#EntornoEconómico: El precio de la vivienda sube en España por encima de la UE

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El precio de la vivienda en España registró un aumento del 4,5% en el tercer trimestre de 2015 en comparación con el mismo periodo del año anterior, según datos de la oficina de estadística europea Eurostat publicados este miércoles.

De esta manera, el ritmo de incremento del precio de la vivienda en España es superior al registrado en la zona euro, donde el alza fue del 2,3% entre julio y septiembre, y al del conjunto de la UE, pues en los 28 países el incremento fue del 3,1%.

Por el contrario, con respecto al trimestre anterior, el segundo de 2015, el incremento de los precios de la vivienda en España fue inferior al de la media europea. En España subieron un 0,7%, en la zona euro lo hicieron un 1% y en la UE, un 1,3%.

En tasa interanual, los mayores incrementos anuales en los precios de la vivienda en el tercer trimestre se registraron en Suecia (+13,7%), Austria (+9,3 %), Irlanda (+ 8,9%) y Dinamarca (+7,2%).

Por su parte, los precios bajaron en Letonia (-7,6%), Croacia (-3%), Italia (-2,3%) y Francia (-1,2%).

FUENTE: Elaborado a partir de ElEconomista

COMENTARIO: como se puede observar, ha habido un aumento del precio de las viviendas en España respecto a la UE. Esto se debe, principalmente, al incremento progresivo de la economía española en los últimos años, haciendo que aumente la demanda de la compra de viviendas respecto de la oferta, haciendo desplazar la curva de la demanda hacia la derecha y, por tanto, aumentando el precio de ellas.

Álvaro Jiménez Domínguez

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La Sareb pone a la venta 3.400 casas con descuentos de hasta el 60%

Vista de una de las viviendas puestas a la venta por la Sareb. / Sareb
Vista de una de las viviendas puestas a la venta por la Sareb. / Sareb

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha lanzado este miércoles la campaña grandes rebajas, que tiene como objetivo poner en el mercado cerca de 3.400 activos inmobiliarios (viviendas, trasteros y plazas de parking) valorados en unos 200 millones de euros.

La mitad de los activos son viviendas repartidas por trece comunidades autónomas, con presencia destacada en la Comunidad Valenciana, Castilla y León, Cataluña y Andalucía.

La campaña incluye 1.500 plazas de garaje en venta, cerca de un centenar de trasteros y unos cuarenta locales comerciales. Las cuatro empresas de gestión inmobiliaria que prestan servicio a Sareb (Altamira Asset Management, Haya Real Estate, Servihabitat y Solvia) participan en la campaña de grandes rebajas, cuya oferta residencial puede consultarse a través la web http://www.sarebgrandesrebajas.com.

Los activos se comercializarán durante los dos últimos meses del año con descuentos que llegan hasta el 60%. La tipología de las viviendas en venta es muy diversa e incluye obra nueva. La vivienda más barata se sitúa en Tarancón (Cuenca) y sale al mercado por 24.000 euros, con un descuento del 13%. Por su parte, la más cara cuesta algo más de medio millón de euros, tras una rebaja del 31%, y se encuentra en la localidad valenciana de L’Eliana.

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) es una entidad privada creada en noviembre de 2012 para ayudar al saneamiento del sector financiero español, y en concreto de las entidades que recibieron ayudas públicas. El compromiso de Sareb es proceder a la liquidación de los inmuebles y préstamos adquiridos antes de noviembre de 2027.

El 45% del capital de Sareb es del FROB y el 55% restante está repartido entre bancos y aseguradoras nacionales y extranjeras y una eléctrica.

COMENTARIO

Es muy buena oportunidad para la gente que quiera comprar activos inmobiliarios a bajo precio, especialmente gente joven que tenga ganas de comprarse un piso o emprendedores que quieran alquilar locales o trasteros.

Lo que habría que valorar si realmente esos activos inmobiliarios están en buen estado, sino son fincas antiguas, o donde están situados…Ya que muchos de estos pisos son procedentes de los primeros desahucios de un estrato social bajo con menor nivel de ingresos. Y los mejores pisos tendrán un porcentaje menor de descuento.

Esto ayudara a fluir más la economía e ir reduciendo la deuda de los bancos.

FUENTE: EL PAIS

Chantal Choni

FACUA alerta de que falsos descuentos de eléctricas encarecen el recibo un 12%

  • La organización de consumidores FACUA apunta que en muchas ofertas las compañías confunden a los usuarios anunciando descuentos.
  • Reivindica al Gobierno que cambie la legislación para evitar contratos que recortan derechos de los usuarios y eliminan obligaciones de las eléctricas.

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Los “supuestos descuentos” que ofertan las eléctricas pueden encarecer el recibo hasta un 12%, ha alertado la organización de consumidores FACUA en un estudio comparado sobre las tarifas del mercado libre.

Según ha informado en un comunicado, FACUA ha comparado las tarifas que ofertan en febrero Iberdrola, Endesa, Gas Natural Fenosa, EDP Energía y E.On con la que tienen la mayoría de hogares, el semi regulado Precio Voluntario para el Pequeño Consumidor (PVPC).

Ha advertido de que no existen tarifas planas en el sector eléctrico y lo que se oferta con ese nombre es un “fraude” y también que hay tarifas que se limitan al primer año “para hinchar aún más los recibos a partir del segundo”. El sector eléctrico es el tercero más denunciado por los consumidores.

Además, ha apuntado que en muchas ofertas las compañías confunden a los usuarios anunciando descuentos en el término de potencia o el de energía que no se aplican en el PVPC, sino sobre tarifas mucho más caras o que están condicionados a la contratación de otros productos.

La asociación advierte también de las “prácticas fraudulentas” en las que incurren los comerciales de las grandes eléctricas, que acuden a los domicilios de los usuarios para ofrecerles descuentos “de forma engañosa o hacerles creer que vienen de su misma compañía para una simple comprobación de datos”.

Asimismo, cada vez son más los casos de falsificaciones de contratos recibidos en FACUA, donde el sector eléctrico es el tercero más denunciado por los consumidores.

Las tarifas fuera del PVPC son “poco recomendables”

La asociación sigue advirtiendo de que abandonar el PVPC es una decisión “poco recomendable”en el mejor de los casos y un auténtico disparate si se contratan las tarifas más caras, las ofertadas por las tres principales compañías”.

Además, estos contratos recortan derechos de los usuarios y eliminan obligaciones impuestas a las eléctricas en distintos apartados de la normativa del sector que sólo afecta al PVPC, según FACUA, por lo que reivindica al Gobierno que cambie la legislación para evitar esta situación.

El estudio de FACUA constata que con el Plan Hogar de Iberdrola un usuario medio (4,4 kW y 366 kWh/mes) paga 89,06 euros al mes, un 11,9% por encima de los 79,62 euros que abona con el PVPC de enero, y con la “falsa” tarifa plana de Gas Natural Fenosa el usuario medio abona 83,63 euros, un 5% más.

Gas Natural Fenosa también tiene la tarifa Óptima Luz, que representa 81,96 euros al mes al usuario medio, un 2,9% más que el PVPC. E.On tiene dos tarifas: Adiós Sorpresas, que supone 87,30 euros al mes para el usuario medio, un 9,6% más cara que con el PVPC; y Tarifa de luz 100% online, con la que paga 79,39 euros mensuales, un 0,3% menos.

La Tarifa One Luz de Endesa pone el recibo en 78,86 euros, una diferencia a la baja del 1% con respecto al PVPC. Con la tarifa vigente en febrero para la Fórmula Luz Sin Funciona de EDP Energía, el usuario medio paga 76,10 euros, un 4,4% menos.

COMENTARIO:

FACUA destapa la publicidad engañosa del sector y las prácticas fraudulentas de sus comerciales, que acuden a los domicilios para ofrecer descuentos que no existen o están condicionados a la contratación de servicios adicionales.

En su informe Las mentiras de las eléctricas, FACUA destapa la publicidad engañosa del sector y las prácticas fraudulentas en las que incurren sus comerciales, que acuden a los domicilios de los usuarios para ofrecerles descuentos que no se ajustan a la realidad o están condicionados a la contratación de servicios adicionales que hinchan los recibos y el falso compromiso de que las tarifas no subirán en uno o varios años.

Además, estos contratos recortan derechos de los usuarios y eliminan obligaciones impuestas a las eléctricas en distintos apartados de la normativa del sector que sólo afecta a la Tarifa de Último Recurso. El Gobierno debe cambiar la legislación para evitar esta situación. Lo podemos denominar : Las trampas de las ofertas.

FUENTE: 20 MINUTOS

La CNMC investiga a varias empresas del cemento por posibles prácticas anticompetitivas

La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha realizado inspecciones en las sedes de varias empresas relacionadas con el sector del hormigón y del cemento.

Las inspecciones se han llevado a cabo esta semana y el motivo es la sospecha de que se están celebrando posibles acuerdos para repartirse el mercado, fijar precios o establecer condiciones comerciales.

Según dice el regulador, estas inspecciones suponen un paso preliminar en el proceso de investigación de la supuesta conducta anticompetitiva y no prejuzgan la culpabilidad de las entidades inspeccionadas. Sin embargo, en el caso de que se encontrasen indicios de prácticas anticompetitivas se procedería a la incoación formal de un expediente sancionador.

Los acuerdos entre competidores se consideran una infracción muy grave de la legislación, que puede conllevar multas de hasta el 10% del volumen de negocio total de las empresas infractoras.

La CNMC asegura que la investigación constituye una de sus prioridades de actuación, dada la gravedad de sus consecuencias sobre los consumidores y sobre el funcionamiento de los mercados.

Conslusión: La CNMC esta llevando a cabu una investigación para determinar que en el sector inmobiliario no se esta produciendo un acuerdo de precios por parte de las empresas para eliminar la competitividad.

Fuentes: Expansión

El precio de la vivienda usada cae un 0,6% en octubre, según fotocasa.es

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El precio medio de la vivienda de segunda mano se situó en 1.637 euros por metro cuadrado en octubre, un 0,6% menos que en septiembre y cifra un 6,2% inferior a la de un año antes, según un informe de fotocasa.es, en el que se constata que el ritmo de retroceso en el precio de la vivienda se está desacelerando.

Así, la disminución interanual de octubre (-6,2%) se ha atemperado más de tres puntos respecto a la registrada en igual mes de 2013, cuando el precio de la vivienda usada cayó un 9,4%, y es “una de las más suaves” de este año.

“Un mes más se confirma que el precio de la vivienda está desacelerando su caída. El pesimismo en torno al mercado inmobiliario español se ha moderado y eso se está trasladando a los precios, pero todavía nos queda mucho recorrido a la baja en buena parte del país”, ha subrayado la responsable de Estudios del portal inmobiliario, Beatriz Toribio.

El descenso acumulado de los precios de la vivienda de segunda mano desde sus máximos en abril de 2007 es del 44,5% de media, lo que equivale a una rebaja de 1.315 euros por metro cuadrado, con caídas superiores al promedio en La Rioja (-55,3%), Navarra (-51,2%), Aragón (-49,9%), Castilla-La Mancha (-49,3%), Murcia (-48,8%), Cataluña (-47%), Comunidad Valenciana (-46,5%) y Madrid (-45,3%).

En tasa mensual, sólo la comunidad de Extremadura elevó el precio de la vivienda usada respecto a septiembre, con un avance del 0,6%. El mayor descenso se lo anotó Canarias (-1,8%) y los menores, Baleares, País Vasco y Cataluña, todas ellas con un -0,1%.

País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.912 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (2.173 euros) y Cataluña (2.049 euros). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.122 euros), Murcia (1.175 euros) y Extremadura (1.176 euros) son las comunidades con los precios más baratos.

Comentario:

Los precios continuarán bajando, como mínimo, hasta finales de 2014. Puede ser que el proceso de bajadas dure más tiempo. Una posibilidad muy real de las bajadas es hasta 2014-2016 y luego se puede producir un estancamiento, pero esta depreciación lo podremos ver vía la inflación. Ya que la baja inflación frena los precios de la vivienda, esto esta basado en la bajada de sueldos y el peso de la temporalidad en los nuevos contratos que afecta de forma negativa a la decisión de comprar un piso.

Fuente: Europapress

Un 40% de las casas que se compraron en España en 2013 se pagó al contado

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En 2013 se vendió en España un total de 329.146 viviendas y las hipotecas contabilizadas alcanzaron las 200.124. Estas cifras, que forman parte de la estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores, muestran que casi el 40% de las transacciones se realizó al contado.

 

En rueda de prensa, la directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores, Beatriz Corredor, ha informado de que son los compradores extranjeros los que principalmente han adquirido sus viviendas sin financiación hipotecaria.

Entre las hipotecas suscritas, la estadística registral refleja un incremento del importe medio de las hipotecas en el cuarto trimestre de 2013, en línea con los precios de la vivienda, con 104.487 euros. No obstante, este importe fue de 100.841 euros de media en 2013, con lo que marcó un nuevo mínimo histórico en el promedio del año.

Además, indica que la duración media de las hipotecas firmadas en 2013 se situó en 22 años de media. Ni siquiera en Madrid, donde alcanzaron la mayor duración, las hipotecas se contrataron por más de 25 años.

El precio de la vivienda modera su caída

El precio de la vivienda descendió un 1,25% en 2013, lo que supuso una moderación frente a la caída del 13% que se anotó el ejercicio precedente, según la estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores del cuatro trimestre del pasado año.

Además, entre octubre y diciembre de 2013, los precios se incrementaron un 2,1% respecto al trimestre anterior, lo que supone el segundo incremento trimestral consecutivo.

En rueda de prensa, la directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores, Beatriz Corredor, ha señalado que el incremento de los precios de la vivienda en los últimos dos trimestres supone “un cambio de tendencia” y que todo apunta a que “se está asentando la tendencia a la estabilidad” de los precios, después de un descenso acumulado del 31,1% desde sus máximos, antes de la crisis.

Con todo, ha señalado que será preciso esperar a los próximos trimestres para ver cómo evoluciona el mercado, ya que tanto los datos de empleo como los que se refieren a la concesión de créditos hacen pensar que será “complicado” que el ritmo de compraventas de viviendas vaya a alcanzar las 400.000 en 2014. Son las operaciones de compra realizadas por los extranjeros las que, por tanto, estarían tirando de los precios.

¿Quién tira de los precios?

Así, el número de compraventas de viviendas siguió marcando nuevos mínimos históricos en 2013, ya que a lo largo del pasado año se registraron 329.146 transacciones de viviendas, 0,48% menos que el año anterior. Sólo en el cuarto trimestre, las operaciones de compraventa alcanzaron las 72.560, un 5,5% menos que en el trimestre anterior.

Del total de transacciones en 2013, el 53,7% correspondieron a viviendas usadas, con 176.921 inmuebles, y el resto, 152.225 viviendas, fueron pisos nuevos. Sólo un 5,25% eran viviendas protegidas.

Así pues, el hecho de que los precios suban cuando las compraventas bajan se puede deber, según ha explicado Corredor, a que la llegada de fondos y la compra de pisos por parte de extranjeros está ganando peso entre las transacciones -alcanzaron el 12,8% en el cuarto trimestre de 2013, frente al 8,1% de 2012- y se centra en la adquisición de propiedades de calidad y bien situadas, esto es, de mayor precio.

La mayor parte de las compraventas realizadas por extranjeros corrió a cargo de ciudadanos del Reino Unido (15,1% del total), seguidos de franceses (9,8%) y rusos (8,5%).

El Economista

Ferran Folch

El precio de la vivienda en España sigue “significativamente sobrevalorado”, según Fitch

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El precio de la vivienda en España, que acumula un descenso del 24,3% desde finales de 2007, continúa “significativamente sobrevalorado“, según la agencia de calificación crediticia Fitch, que advierte de los riesgos a los que se enfrenta el mercado inmobiliario español por el inventario de viviendas a la venta y el elevado nivel de paro entre la población.

En este sentido, la calificadora de riesgos apunta que el precio de la vivienda en España todavía se encuentra sobrevalorado un 19% respecto a los alquileres y un 21% respecto a los ingresos.

“Esta sobrevaloración en algunos países no implica sin embargo que los precios caigan en la medida que estos datos sugiere”, advierte la agencia, puesto que los potenciales descensos de precios dependen también del exceso o escasez de viviendas en cada país, las tasas de propiedad, los tipos de interés o factores demográficos, que podrían “limitar parcialmente las caídas”.

Sin embargo, en el caso español, Fitch advierte de que el mercado inmobiliario podría verse “duramente golpeado” ya que los riesgos a la baja se componen de un “masivo exceso de suministro” de viviendas construidas en los años de ‘boom’ de la construcción y de los elevados niveles de desempleo.

Conclusión

En una economía donde el consumo es muy bajo debido la crisis y donde la venta de viviendas es muy baja, me parece absurdo que mantengan los precios altos. Para reactivar la demanda y que la población invierte sus ahorros, se tienen que bajar los precios. 

Fuente: La Vanguardia