#EntornoEconómico La vivienda usada en España: Baleares donde más se encarece y en el barrio de Salamanca alcanza los 4.274 euros/m2

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España descendió un 0,8% en 2015, lo que sitúa su valor en 1.619 euros por metro cuadrado (m2), frente a los 1.632 euros con los que cerró el año 2014, según datos del Informe ‘La vivienda en el año 2015’ elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.

La tasa de variación anual registrada en 2015 es casi cinco puntos más baja que la registrada a cierre de 2014 (-5,7%) y retorna a niveles de antes de la crisis. De hecho, la variación anual de 2015 es la más suave desde 2007, cuando la variación fue de -1,1%.

«El precio de la vivienda en España se está estabilizando. En 2015 hemos dejado atrás las caídas de precios de dos dígitos a las que nos tenía acostumbrados el mercado en los últimos años y los precios han empezado a subir de forma continuada en determinadas zonas, porque tras perder un 45,2% de su valor, el abaratamiento de la vivienda ha coincidido con una reapertura del crédito hipotecario, que era imprescindible para que el sector volviera a respirar. Con todo ello cerramos 2015 con unas previsiones más optimistas para el sector», explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios del portal inmobiliario.

El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 al ascender a 2.952 euros por m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del 45,2%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado del 55,1%, Castilla-La Mancha (-52,6%), Navarra (-52,5%), Aragón (-52%), Murcia (-49,9%) y la Comunitat Valenciana (-48,3%). Por otro lado, las comunidades que acumulan una menor caída en el nivel de precios son Galicia (-31,5%), Baleares (-33,1%), Castilla y León (36,3%) y País Vasco, que acumula un descenso del -37,3%.

Subidas en cinco comunidades

El precio medio de la vivienda de segunda mano en las comunidades autónomas ha experimentado un cambio de tendencia en 2015. Así, por primera vez en ocho años, el precio a cierre de año sube en cinco comunidades autónomas y regresa a niveles de 2007, cuando el año cerró con el aumento del precio en siete comunidades. A cierre de 2015, Baleares es la Comunidad que más aumenta los precios de la vivienda (3,3%), seguida de La Rioja (+2,4%), Madrid (+1,4%) y Andalucía y Galicia, ambas con un aumento del 0,7%.

Según Beatriz Toribio, los precios están teniendo un «comportamiento muy desigual» en España, con un mercado a dos velocidades: «Mientras que hay zonas de Cataluña, Madrid o Baleares donde los precios han tocado fondo, en regiones como Castilla-La Mancha o Extremadura aún queda mucho recorrido a la baja. Y mientras en Madrid capital o Barcelona los precios se recuperan de forma consolidada, en los extrarradios de estas ciudades su evolución es más desigual», afirma.

En la Comunidad de Madrid la variación anual con respecto a diciembre de 2014 es de +1,4% y sitúa el precio medio en 2.202 euros por m2. Madrid no experimentaba un aumento anual en el precio de la vivienda de segunda mano desde diciembre de 2006, cuando el preció creció un 2%.

En cuanto a los 52 municipios madrileños analizados, el precio se incrementa en 26 de ellos. Destaca el aumento de Velilla de San Antonio (+18,5%), seguido de Alcorcón (+15%), Algete (+10,4%), Meco (+9,1%) y Colmenarejo (+7,1%).

En 2015 el precio medio de la vivienda en Cataluña descendió un 1,2% (muy por debajo del 4,1% en que bajó en 2014 y del 9,5% de 2013) y sitúa el precio medio de la vivienda de segunda mano en 2.046 euros m2. En cuanto a los 135 municipios catalanes analizados por el portal, el precio se incrementó en 54 de ellos. Destaca el aumento de Torroella de Montgrí (+22,9%), Sant Fruitós de Bages (+18,1%), Alcanar (+15,1%), Argentona (+14,4%), Calafell (+14%), Amposta (+10,9%) y Montornès del Vallès que subió un 10% en 2015.

266 municipios elevaron el precio

Si a cierre de 2014 eran 18 los municipios que incrementaron el precio medio de la vivienda de segunda mano, en 2015 fueron 266 los que subieron el precio de los 719 analizados por Fotocasa. La subida más destacada se produjo en Torroella de Montgrí, en Girona, que aumentó un 22,9%, seguido de Santa Eulària des Riu, en Baleares (+21,1%), Campos, también en Baleares (+20,9%), Barreiros, en Lugo (+20,4%) y Cuarte de Huerva, en Zaragoza (+20,3%).

El cambio de tendencia en el precio de la vivienda de segunda mano se hace evidente en la ciudad de Madrid. Si en 2014 todos los distritos de la capital descendían el precio, en 2015 el precio aumentó en 13 de los 21 distritos. Así, el aumento más significativo se produjo en el centro (+13,7%), seguido de Salamanca (+9,3%), Chamberí (+8,6%), Tetuán (+7,6%), Fuencarral (+6,7%) y Arganzuela (+6,4%).

Por su parte, en la ciudad de Barcelona nueve de los diez distritos catalanes incrementaron el precio en 2015. El incremento más acusado se registró en el distrito de Gracia (+10,1%), seguido de Ciutat Vella (+8,5%), Eixample (+8,4%), Sant-Montjuïc (+8,2%), Horta-Guinardó (+6,9%) y Sarrià-Sant Gervasi (+6,8%).

El ranking de precios por distritos en Madrid y Barcelona se mantiene sin variar desde hace más de un año. La zona más cara de Barcelona es Sarrià-Sant Gervasi con un precio de 4.575 euros por m2, seguido de Les Corts (4.181 euros/m2). Por su parte, el más caro de la ciudad de Madrid es el distrito de Salamanca, con un precio de 4.274 euros/m2, seguido de Chamberí (3.890 euros/m2).

Fuente: El Economista

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Comentario: Después de todos estos años de crisis económica, parece que el precio de vivienda empieza a estabilizarse y a tomar precios del año 2007 y anterior. Las comunidades que mejoran exponencialmente serían Baleares, La Rioja, Madrid, Andalucía y Galicia. Por otra parte, en la ciudad de Barcelona los precios también han aumentado considerablemente, cabe destacar el barrio de Gracia que aumentó el año pasado un 10%, pero la zona más cara es Sarrià-Sant Gervasi (4.575€ por metro cuadrado), donde el precio es el más elevado de toda España.

Todo ello, significa que parece que la economía avanza en positivo y por otra parte, para el ciudadano le será más difícil comprar un piso, como es lógico.

Andrea Abad i Prada

#EntornoEconómico¿Otro problema? El euro resucita cuando los mercados se acercan al abismo

Parece complicado encontrar índices, acciones o materias primas que registren un comportamiento positivo en este primer mes del año. Las turbulencias financieras se están llevando por delante al petróleo, los índices de las bolsas de casi todo el mundo, etc. Sin embargo, el euro ha vuelto a convertirse en una especie de activo refugio dónde el dinero se esconde mientras los tornados arrasan con el resto de activos. Un escenario que, sin duda, podría truncar los planes del BCE.

Aunque el euro no se ha fortalecido demasiado respecto al dólar desde que comenzara este 2016, la moneda única ha ganado más de un 1,4% en el índice que calcula el Banco Central Europeo. Un índice sintético en el que se analiza la cotización del euro en una cesta de divisas ponderadas por la importancia comercial de cada una de ellas respecto a la Eurozona.

Este índice ha pasado de una puntuación de 92,72 el 31 de diciembre de 2015 hasta superar los 94 puntos esta semana, una apreciación considerable que deja entrever el interés de inversores y demás agentes económicos por el euro en momentos muy tensos en los mercados emergentes.

Como ya ocurrió durante las fuertes turbulencias vividas en verano del 2015, el euro se hace fuerte ante las debilidades que muestran otros regiones del mundo. Durante aquellos meses de verano el euro subió más del 4% frente a una cesta de divisas de países desarrollados en el último mes. Subió frente a la mayoría de monedas importantes, como el dólar, el yen, el franco suizo o la libra. Y además lo estuvo haciendo a pesar de las medidas de estímulo del Banco Central Europeo (BCE), que está expandiendo la cantidad de euros disponibles.

Los problemas de un euro fuerte

El problema es que aunque este rally sea una muestra de confianza en el futuro de la moneda única tras la crisis griega, también complica los esfuerzos de Mario Draghi, presidente del BCE, para reavivar el crecimiento, ya que un euro más fuerte puede tener un impacto negativo tanto en las exportaciones como en la inflación.

«El refugio principal ha sido el euro, lo que creo que es sorprendente», explica Thu Lan Nguyen, estratega del banco alemán Commerzbank. «El BCE no se va a quedar quieto y podría empezar a intentar devaluar la divisa verbalmente. Es su instrumento principal para conseguir inflación». Eso fue lo que dijo este experto el verano pasado durante las turbulencias, una situación que parece repetirse hoy.

Ante esta fortaleza del euro, los expertos esperan que este jueves Draghi deje la puerta abierta a nuevas medidas expansivas. Así, el 61% de los expertos encuestados por Bloomberg cree que el BCE se verá obligado a actuar de nuevo de cara a la próxima primera.

En cuanto a las medidas que tomará, el 57% cree que aumentará sus compras mensuales, un 53% se inclina por un nuevo recorte de la facilidad de depósito, un 3% por un recorte de las tasas de refinanciación y un 13% se decanta por otras medidas. En cuanto al calendario, el 43% de los economistas cree que el anuncio se producirá en marzo frente al 34% que apuesta por junio.

«Los bancos centrales tienen que ser previsibles y transparentes, todavía nos cuesta entender por qué no actuó en diciembre. Ahora está tan justificado como entonces», señala José Luis Martínez Campuzano, estratega jefe de Citigroup.

Fuente: El Economista

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Comentario: Lo que a priori parece una gran noticia, puede que a la larga sea un problema ya que al reajustarse la economía podría afectar a las exportaciones y a la inflación. Pero de todas maneras las expectativas de futuro son buenas y se cree que podría ayudar a ser más competitivos.

Andrea Abad i Prada

#EntornoEconómico España pierde 147.000 personas en un año: sigue la marcha de extranjeros

La población inscrita en el padrón 1 de enero de 2015 era de 46,624 millones, lo que supone un descenso de 146.959 personas con respecto al año anterior, según los datos que ha difundido este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por nacionalidad, 41,89 millones son españoles (+0,35%) y 4,72 millones (-5,85%) extranjeros, cuya marcha fue una constante durante el citado periodo. Justo un año antes, en enero de 2014, las cifras alcanzaban los 41,74 millones y los 5,023 millones, respectivamente.

Se trata del cuarto año que se reduce el número de foráneos desde 2011, cuando cayeron en 15.229 personas. En 2012 se redujo su número en 190.020; en 2013, en 545.980; y finalmente, en 2014, en 293.483, casi la mitad respecto a 2013.

En el caso de la población española, ha crecido de forma constante pese al impacto de la crisis. Según los datos del organismo estadístico, desde 2006 no se ha registrado ningún año en el que el número de residentes españoles haya sido inferior al de año anterior.

Por nacionalidad, los extranjeros más numerosos en España según el padrón a 1 de enero de 2015 eran los rumanos (752.268), los marroquíes (750.883), británicos (282.243), chinos (191.638), italianos (179.363) y ecuatorianos (176.397).

Entre la población extranjera, según el INE, sólo aumentaron los ciudadanos de Rusia (+4,9%), China (+2,9%) y Ucrania (+2,6%). Por contra menguó la población peruana (-27%), los ecuatorianos (-24,1%) y los colombianos (-20,2%).

Fuente: El Economista

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Comentario: La fuga de cerebros no tiene intención de parar, desde hace varios años nuestros mejores estudiantes se van del país, preparados, formados y muy bien considerados fuera de España. Se van porqué tienen muchísimas más oportunidades fuera que aquí. Creo seriamente, que nos deberíamos plantear si es normal que España tenga una buena educación si después no hay salida, algo falla y el gobierno debería poner remedio a este problema que parece que por el momento no tiene fin.

#EntornoEconómico Puigdemont hereda de Mas deudas con proveedores por 1.000 millones

Oriol Junqueras acaba de tomar posesión de su cargo como vicepresidente y consejero de Economía y Hacienda de la Generalitat, pero su lista de tareas pendientes ya es larga. La cartera que le entregó ayer Andreu Mas-Colell, conseller de Economía en el Gobierno de Artur Mas, era gruesa, porque incluía entre otras cosas las deudas del Govern con sus proveedores.

Contabilizando sólo las facturas pendientes de pago de las farmacias (correspondientes a octubre y noviembre y valoradas en 226 millones) y las de los centros sanitarios y sociosanitarios concertados con el CatSalut (760 millones, correspondientes a noviembre y diciembre), la Generalitat adeudaría al menos 1.000 millones a sus proveedores de servicios prioritarios.

Por ahora, los proveedores están convencidos de que cobrarán sin problemas, porque la Generalitat cuenta con la recaudación que realiza de manera directa y con el respiro financiero que le aportó el abono, en diciembre, de 3.000 millones procedentes del FLA extraordinario. No obstante, miran hacia el segundo semestre con una mayor preocupación. El año pasado, fue después del verano cuando crecieron los problemas de pago de la Generalitat y entonces algunos proveedores llegaron a una situación financiera crítica.

Por otra parte, la complicada situación política española, que ha impedido que todavía se haya formado un Gobierno central, sumada a la costumbre de pagar a los proveedores con fondos extraordinarios son otros dos motivos de preocupación para los proveedores, cuyos cobros dependen de que España continúe transfiriendo fondos.

El Gobierno de Mariano Rajoy ha establecido una serie de medidas especiales para que Cataluña reciba el FLA. Éstas tratan de evitar que se utilizara dinero público para impulsar el independentismo, algo que se ha convertido en una piedra angular del nuevo Gobierno de Cataluña. La toma de posesión de Carles Puigdemont como presidente de la Generalitat, y que haya dejado claro que cumplir la hoja de ruta rupturista es clave, no es un síntoma de que las relaciones entre Madrid y Barcelona vayan a mejorar, especialmente si el PP lidera el próximo Ejecutivo español.

Una infradotación endémica

En los dos últimos días, Oriol Junqueras ha lanzado diferentes mensajes sobre sus planes para los Presupuestos. Por el momento, están prorrogados los de 2015.

Según afirman desde el sector sanitario catalán, estos Presupuestos que se han prorrogado «subestiman» tanto el gasto farmacéutico que realmente se realiza en Cataluña, como el coste de los conciertos sanitarios.

Como estas partidas están infradotadas, los «excesos» se financian con el FLA extraordinario, cuya aprobación no está asegurada, ya que depende de que el Gobierno español decida repartirlo. Es justo esta arbitrariedad la que más preocupa. Por ello, han pedido que se aprueben unos Presupuestos más realistas que eliminen este riesgo.

Negociación complicada

Junqueras parece dispuesto a preparar unos nuevos presupuestos. El jueves adelantó que su objetivo es que estén preparados para mayo, si bien, según recoge Europa Press, también adelantó que las negociaciones pueden entrañar «dificultades». Para cumplir con los acuerdos alcanzados con la CUP, el nuevo Gobierno necesita ampliar una serie de partidas para poner financiar medidas sociales.

No obstante, dado que ha quedado demostrado que es complicado cerrar acuerdos rápidos con la CUP, Junqueras el miércoles no descartó que hubiera que mantener los que ya estaban prorrogados.

Fuente: El Economista

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Comentario: Primero de todo, me gustaría hacer una pequeña mención al nuevo cargo otorgado al señor Oriol Junqueras, me parece un poco desastroso que una persona que ha estudiado Historia tome posesión de un cargo sumamente importante en la Economía de nuestro territorio, si bien es cierto que tendrá asesores, no creo que sea la persona ideal después de haberlo hecho un Profesor de la categoría de Mas-Colell. Pero bueno, lo importante de la noticia es el impago de proveedores que se enfrenta a 1.000 millones de euros. Este problema viene arrastrándose desde hacer tiempo con la famosa trifulca que tuvieron España y Cataluña para ver quien y como se pagaban a las farmaceuticas. El panorama tan inestable de nuestras fuerzas políticas, las no negociaciones, los no diálogos, llevarán a la ruina nuestras economías si no dan un paso atrás y recapacitan, hablan y hay consenso.

Andrea Abad Prada

#EntornoEconómico Comercio y hostelería crearon 3 de cada 10 empleos generados en 2015

El récord turístico que ha vivido España en 2015 se ha convertido en un auténtico motor para el empleo ya que las cifras de afiliación a la Seguridad Social indican que los dos sectores que más puestos crearon fueron la hostelería y el comercio, fuertemente ligados al sector turístico. Según los datos del Ministerio de Empleo, entre ambos, crearon casi 150.000 empleos asalariados nuevos, lo que supone más del 31% de todos los creados a lo largo de 2015.

El comercio (que incluye también la reparación de coches y motocicletas) fue el líder en empleo creado en 2015, con 77.257 puestos de trabajo. Le sigue la hostelería, con 72.025 empleos en 2015, lo que supone un incremento del 7,5% respecto al cierre del ejercicio pasado.

Ambos sectores se sitúan por debajo de la media española en cuanto a salarios. Según la última Encuesta Anual de Coste Laboral, el comercio pagaba de media 19.087 euros al año y la hostelería, 13.354 euros al año, lo que supone un 15 y un 40% menos, respectivamente, que la media nacional, que supera los 22.600 euros al año.

El tercer sector fue el de actividades administrativas, con más de 52.000 puestos generados, casi lo mismo que la industria manufacturera. Tras ellos, el siguiente motor del trabajo en 2015 fue el empleo por cuenta propia ya que el régimen de autónomos ganó más de 42.000 afiliados a lo largo de 2015.

El empleo en el ladrillo crece un 9%

La educación, el transporte, las actividades profesionales y la construcción, con más de 30.000 puestos creados cada uno, fueron otros de los sectores que animaron la creación de empleo. No obstante, en términos relativos, el sector donde más creció el empleo fue el inmobiliario. Los datos de Empleo indican un incremento del 9,26% respecto al cierre de 2014.

Por el contrario, hubo cuatro sectores de actividad que continuaron destruyendo empleos en 2015. El que peor se comportó fue el de la administración pública, que perdió otros 13.000 puestos, con un descenso del 1,29% interanual. También la banca continuó reduciendo plantillas y cerró 2015 con 1.416 puestos de trabajo menos de los que tenía cuando lo empezó. El suministro de electricidad y los hogares empleadores también redujeron empleos, aunque, en su caso, la caída fue mínima.

Fuente: El Economista

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Comentario: Gracias al gran turismo obtenido este último año, en especial en época de verano, en España se han creado 150.000 puestos de trabajo. Lo que a simple vista puede parecer, y en cierta parte lo es, una buena noticia ya que impulsa a mover el dinero y a crear riqueza, se debería analizar las condiciones de estos nuevos trabajadores.

La calidad del trabajo y la calidad del turismo son conceptos muy importantes a intentar mejorar ya que las actuales leyes españolas no ayudan mucho a estos factores. Entiendo que es importante para el empresario pero, ¿a qué precio?

Andrea Abad i Prada