el mercado inmobiliario de EE.UU

El precio de la vivienda en las veinte mayores ciudades de Estados Unidos bajó un 4,2 % en el primer trimestre de 2011, con lo que ahora está al mismo nivel que tenía a mediados de 2002, informó hoy Standard & Poor´s.

Esa entidad elabora periódicamente el índice Case-Shiller, con el que se estudia la evolución de los precios de la vivienda en este país y que en esta ocasión apuntó además que, esa tasa «alcanza un nuevo descenso en los datos de enero a marzo, y un declive anual del 5,1 % frente a la misma fecha de 2010«. «A nivel nacional, el precio de las viviendas en este momento ha retrocedido a los niveles de mediados de 2002», agregó la institución.

Entre febrero y marzo, los precios cayeron en 18 de las áreas metropolitanas del índice de 20 que analiza esta institución, agrega el estudio, que indica que únicamente en Seattle (Washington) y en la capital, Washington DC, se registraron aumentos durante el mes de marzo. El descenso medio para esos veinte núcleos urbanos estadounidenses en marzo fue del 0,8 %.

De esos veinte núcleos urbanos fue Mineápolis en donde se registró el mayor descenso interanual, el 10 %, seguido por los de Phoenix (-8,4 %), Chicago (-7,6 %), Seattle (-7,5 %), Tampa (-6,9 %) y Charlotte (-6,8).

En Nueva York el descenso fue del 3,4 %. En cambio,en Washington DC las casas subieron el 4,3 % anual y entre febrero y marzo de este año incrementaron su valor el 1,1 %, siendo junto a Seattle (0,1 %), los dos únicos núcleos urbanos del país que registraron un aumento mensual.

«Los datos de este mes confirman que hay un descenso en términos de dobles dígitos en los precio de las casas de la mayor parte del país.En marzo se han registrado nuevos descensos, que son del 4,2 % a nivel nacional para el trimestre y del 5,1 % comparado con el año anterior», indicó el responsable de la elaboración del índice Case-Shiller, David Blitzer.

Agregó que desde diciembre de 2010, hay una serie de mercados en los que ese índice de precios registra nuevos descensos: Atlanta, Charlotte, Chicago, Cleveland, Detroit, Las Vegas, Miami, Minneapolis, Nueva York, Phoenix, Portland y Tampa. El experto explicó que en esas ciudades los precios descendieron a su nivel más bajo del actual ciclo.

Explicó que los mercados de la vivienda en Atlanta, Cleveland, Detroit y Las Vegas son los que en estos momentos tienen precios medios por debajo de los niveles de 2010, y Phoenix está cerca de colocarse en la misma situación.

«El repunte de los precios visto en 2009 y en 2010 se debió sobre todo a la rebaja fiscal para los compradores de primeras viviendas», indicó Blitzer, que señaló que «si se excluyen los resultados de esa política (fiscal), no ha habido recuperación ni estabilización en los precios de las viviendas ni durante ni después de la reciente recesión». Agregó que «mientras en el último año se veían signos de recuperación económica, los datos recientes no apuntan a nuevas ganancias».

En conclusión a este articulo:

– Se necesita Incentivar el consumo privado (compra) de casas, productos… a las personas, porque es una buena forma de intentar hacer crecer el PIB, y así conseguir mas dinero, que se podra Invertir (FBK) para crear mas empleos, para bajar el nivel de desempleo, para producir mas y poder pagar la deuda a los Chinos.

– Tambien deberian intentar tener menos gasto publico, cosa que tambien ayudaria a pagar la deuda con los Chinos, porque si pagaran la deuda con los chinos volverian a tener dinero, y quizas volverian a ser una potencia.

– otra posivilidad que podrian utilizar estos Americanos del Norte para salir de la crisis, es la exportación de productos Americanos, como el petroleo, como ya vimos y sabemos, tienen una barbaridad de reservas de petroleo en su país, en vez de ser tan racanos y guardarselo para cuando se acabe el resto del petroleo del mundo, deberían vender mas petroleo diaria mente, para tratar de pagar la deuda con los chinos, ya que hasta que no se pague la deuda con los chinos, el dolar americano continuara siendo muy «flojo».

así que, en el fondo yo creo que si los Americanos del Norte Aumentaran el CONSUMO PRIVADO, REBAJARAN EL GASTO PÚBLICO, HICIERAN MAS INVERSIÓN PARA AUMENTAR LA PRODUCCIÓN Y EXPORTARAN MAS PETROLEO, saldrían mas rápido de la crisis que ellos mismos originaron.

Estados Unidos en España

En la Casa de América de Madrid, se organizó  la semana de estados unidos en España, en el marco de los programas de formación de los mercados exteriores, el ICEX promo Madrid, la cámara de comercio y la CEIM, organizaron una serie de seminarios sobre el principal mercado del mundo, Estados Unidos, en los que se aportaron los temas claves para las empresas españolas interesadas en la internacionalización en el mercado. En los seminarios se abordaron temas de la constitución de sociedades, fiscalidad, inmigración y normativa de adquisiciones.

Estados Unidos es el cuarto país más grande geográficamente y económicamente y pose una economía superior a la Comunidad Europea. Su mercado se encuentra en un momento delicado, por la guerra de Irak y la crisis económica provocada por las hipotecas suprime, además, el cambio de dólar a euro no facilita la entrada de empresas españolas a estados unidos ya que el dólar se cotiza más bajo que el euro. Por lo tanto muchas empresas españolas que han invertido en estados unidos empiezan a perder dinero.

La entrada al mercado norteamericano es complicada, debido a la dimensión y dificultad del mercado. La estrategia que se adopta es entrar de manera limitada, tanto en el sentido geográfico como en la variedad del producto, escogiendo un nincho de mercado. Pero una vez dentro del mercado norteamericano ya no hay límites, ya que es un país con mucha población, con una alta renta per cápita y con mucha diversidad de etnias, clases sociales y culturales

España ocupa el puesto 32 dentro de los proveedores de Estados Unidos, detrás de Austria y Vietnam y por encima de Colombia y Filipinas. Hay 2.000 empresas Españolas en Estados Unidos, y en la costa oeste la presencia es menor. La representación de las industrias españolas en Estados Unidos es escasa, apenas un 0,5%, ya que España es un país tardío en la internacionalización, y ha empezado por los países más próximos, porque el acceso es más fácil por la homogeneidad en la documentación, legislación…

El vino español todavía el americano medio lo desconoce y es un buen mercado para poder entrar ya que todos los segmentos del mercado están creciendo, en adultos el consumo de vino supera a la cerveza y el consumidor joven lidera el crecimiento del mercado del vino. Todos los exportadores grandes o pequeños quieren estar en Estados Unidos. España tiene una gran importancia en el mercado de la energía eólica en Estados Unidos, favorecido por las políticas públicas y en el que están invirtiendo empresas norteamericanas de gran importancia.

Para la expansión en Estados Unidos es importante conocer la normativa que rige su sistema legal. La legislación que se aplica es estatal o local. El ICEX lo que hace es poner a los empresarios en contacto con abogados que conocen bien el tema.

En Estados Unidos se puede constituir una empresa en 24 horas, las empresas se constituyen en los estados en algunos de ellos es permitido hacerlo por correo electrónico, ya que no hay notarios con lo que lo firme un adulto ya es suficiente y la documentación la puede preparar cualquiera.

La tributación federal de las sociedades graban un 35%  en cualquier estado, además se tributa un impuesto estatal sobre la renta que puede variar del 5%  al 9% , y en algunos casos puede existir el impuesto local sobre la renta, no suman unos con otros sino que cada uno de un CIBE contra otro, con lo cual el tipo efectivo el total puede variar de un 38% a un 45% en función del estado.

El visado ideal para los españoles es el E-1 para comerciantes por tratado, o el E-2 para inversores por tratado y el L-1 para transferidos entre empresas filiales y para obtener estos visados, se tiene que haber trabajado un año para la empresa en España y ser transferido a la filial de estados unidos que puede ser tanto una empresa subsidiaria como filial.

Casos de éxito Isofotón

La empresa malagueña se ISOFOTÓN se dedica a la energía térmica y fotovoltaica desde 1981, su tecnología esta presente en mas de 60 países, cuenta con una fabrica en China y 9 sucursales repartidas por el mundo, el 20% de sus ventas correspondieron al mercado exterior.

Su filial de Marruecos, después de haber ganado un concurso público, esta llevando acabo uno de sus proyectos mas emblemáticos: la electrificación rural del sur del país. Se beneficiaran 34.500 hogares en trece provincias.

Este proyecto es muy difícil, ya que los accesos a muchas localidades no existen, el coche o camión llega hasta donde pueden con los materiales y el resto del trayecto los transportan en burros, hasta las casas, en donde los técnicos los montan y dan servicio de mantenimiento.

El trabajo de marketing que hicieron fue ir a los zocos con un Kit de demostrativo, que consistía de un panel solar, una batería y unas luces y conectaban a una televisión o una radio y les contaban que estaba subvencionado y que tenia una garantía de 10 años. Pero aun y así la gente desconfiaba.

Los lugares más importantes donde instalarlo son en los centros sanitarios y en las escuelas.

Su política de empresa es contratar técnicos comerciales jóvenes, que sepan moverse por el terreno y que sepan la lengua local para no tener problemas culturales.

La población rural de Marruecos gracias a este proyecto ha experimentado un gran cambio al poder disponer de electrodomésticos, de alumbrado… ya que antes no disponían de electricidad.

ICEX. Servicios de internacionalización

Exportar es uno de los hitos de toda empresa y muchas veces es necesario.

España exporta productos a más de 100 países por valor de 170.000 millones de euros al año.

¿Quien?

Instituto español de comercio exterior (servicios de internacionalización para las   empresas españolas).

¿Cómo?

Información y asesoramiento en mercados exteriores.

Programas de promoción comercial en todo el mundo.

Formación de empresas y profesionales en comercio exterior.

Fomento de proyectos de inversión y cooperación empresarial en todo el mundo.

Información

Centro de información ICEX con 26 expertos on-line. Información y asesoramiento.

Equipo de consultores especializados da respuesta, mas 100.000 consultas al año.

El portal del ICEX, sobre comercio exterior, es el más visitado en la red.

Revistas periódicas con mas de un 1.000.000 de ejemplares al año.

Asesoria internacional à ICEX apoya a las empresas en todas las fases de proceso de internacionalización.

Promoción comercial

2.700 acciones promocionales al año. Los planes de marketing sectorial promocionan la imagen de cada sector y de sus empresas. Alimentos, moda, tecnología, cultura, diseño…. Los planes de apoyo proporcionan una estrategia personalizada para cada empresa, 13.000 empresas favorecidas. Ferias (siempre hay alguna feria en algún lugar del mundo), misiones comerciales, jornadas técnicas, foros de inversiones, encuentros empresariales y misiones de inversores.

Punto de encuentro internacional  à Exporta, punto de encuentro anual con la internacionalización de la empresa. Con la presencia de los consejeros de las oficinas económicas y comerciales de todo el mundo.

Financiación

170 millones al año. Ayuda a la exportación.

Apoyos a proyectos de inversión.

Fondos de ayuda a proyectos internacionales.

Formación  à Cursos de comercio exterior, seminarios temáticos, congresos y jornadas monográficas sobre mercados y sectores. Programas de formación especializada internacional y planes para titulados extranjeros a disposición de las empresas. 600 nuevos expertos al año.

 

Quieres empezar à El programa aprendiendo a exportar orienta a los primeros pasos en la internacionalización de la empresa. Miles de PIMES españolas han comenzado a participar. El programa PIPE presta apoyo personalizado mediante la tutoría de expertos.

El ICEX te asesora y te acompaña en la internacionalización.

Vietnam, un mercado por descubrir

En la bahía de Jalo ya no se vive de la pesca, ahora se vive de los turistas que con sus ingresos que contribuyen en el desarrollo de la zona y del país.

Pero no solo son turistas los que se sienten atraídos, sino que cientos de empresas extranjeras acuden a este país. Ya que pose de un sistema político estable, es miembro de la organización mundial del comercio, tiene un marco legal que favorece la inversión extranjera y unos costes laborales muy atractivos (salarios medios de los 90 – 100 dólares), el gobierno ofrece vacaciones fiscales y otros incentivos a los inversores extranjeros.

Por su localización es una plataforma ideal no solo para producir en Vietnam y vender en Europa, sino también para producir en Vietnam y vender en Asia.

Más de la mitad de las exportaciones industriales las realizan empresas de capital extranjero. La inversión extranjera ascendía a 57 mil millones de dólares en 2009 con Estados Unidos en la cabeza. España ocupo el número 29.

Una de las economías más dinámicas de Asia, solo China e India supera su tasa de crecimiento. Según The Economist la economía de Vietnam crecerá una media del 7’1%  anual los próximos 5 años.

Solo 31 empresas españolas establecidas en Vietnam. Para fomentar la presencia de España el ICEX organizo un foro de inversiones, el cual consistía en 2 días de reuniones, ya que Vietnam es una industria muy poco conocida.