Pisos turísticos vs. pisos residenciales

El gran aumento de alquiler de pisos turísticos en las grandes ciudades está propiciando que se cree una situación de recalentamiento de este mercado. En la cual, los que peor salen parados son los inquilinos ya que la mayoría son incapaces de encontrar una vivienda digna a un precio razonable.

“El mercado del alquiler lleva unos años en los que está rompiendo todos los cánones de la lógica establecida. Se está recalentando en toda España, pero con especial incidencia en las grandes capitales y, fundamentalmente, en Barcelona y Madrid. La Ciudad Condal se ha convertido en la más cara de todo el país, ya que hablamos de precios medios de casi 19 euros por metro cuadrado, mientras que la media nacional está en 7,5 euros por metro cuadrado. En Madrid hablamos de entre 15 y 16 euros por metro cuadrado”, explica Emiliano Bermúdez, subdirector general de Donpiso.

Según Emiliano Bermúdez uno de los motivos principales de que se haya generado de esta situación, ha sido la crisis, ya que ha propiciado que mucha gente haya dejado de poder permitirse comprar un piso a tener que optar por alquilarlo.

El directivo asegura que “esto ha provocado un exceso total de la demanda del alquiler que ha llevado consigo evidentemente el incremento de los precios, dado que el volumen de oferta no ha acompañado al crecimiento de la demanda y hay un desequilibrio importante, y además, no hay expectativas de que se vaya a arreglar fácilmente”.

Otro de los factores que ha contribuido enormemente a distanciar la oferta de la demanda ha sido el auge del alquiler turístico. “El boom de este mercado está influyendo enormemente a la inflación que sufrimos ahora en el mercado residencial a largo plazo, ya que recorta todavía más la escasa oferta de pisos en alquiler que hay en el centro de la ciudad, mientras que la demanda crece día tras día”, asegura Jacobo Armero, agente de RE/MAX Distrito Clásico.

Los expertos aseguran que mientras con una vivienda en alquiler un propietario puede ingresar 1.000 euros al mes, con el alquiler turístico puede alcanzar hasta 4.000 euros. Las altas rentabilidades que se obtienen en este mercado del alquiler paralelo son muy atractivas para los propietarios, pero “detraen mucho producto del mercado residencial y lo peor de todo es que este problema se está dando cada vez en más ciudades, no solo en Madrid y Barcelona”, asegura Bermúdez.

Todos estos factores están perjudicando a la población que busca una vivienda en alquiler, y que en muchos casos pagan rentas muy superiores a lo que pagarían por una hipoteca. “El esfuerzo de un inquilino a nivel de suelo en términos medios puede estar en el entorno del 40% de sus ingresos, mientras que en Alemania es del 15%”.

Elaborado por Maria Caelles a partir de El Economista.

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¿Una burbuja en las criptomonedas afectaría solo a los inversores?

El 2017 fue un año en el que las criptomonedas subieron de golpe y alcanzaron buenas cifras en bolsa por lo que mucha gente se pregunta si seguirán subiendo este año. Los inversores están preocupados por lo que pueda pasar en 2018 ya que en enero empezó a caer su valor y ahora el futuro es un poco incierto. Dentro de este tipo de monedas virtuales la que más ha crecido, por ser la primera criptomoneda, es el Bitcoin, seguida de otras que también están despuntando en La Bolsa como Ethereum, Ripple, Dash…

Resultado de imagen de criptomonedas

Esta moneda tan pionera es de libre circulación y no está sujeta ni a los bancos ni a gobierno por lo que es muy fácil blanquearlo o comprar objetos ilegales ya que no está controlada. Estas instituciones están en contra de las criptomonedas, y por si fuera poco, Warren Buffet, considerado como uno de los mejores inversores de bolsa de todos los tiempos, augura un mal final para el Bitcoin.

Hay muchas razones por las que el Bitcoin se considera una burbuja y otras muchas que apoyan todo lo contrario. Un creciente número de personas busca desesperadamente información sobre esta moneda para saber si sus acciones irán bien o mal, o por que tienen pensado invertir en ella, pero lo cierto es que si sigue creciendo y resulta ser una burbuja económica puede tener graves consecuencias para la economía en general.

Solo hace falta echar la vista atrás unos cuantos años, a finales de los 90 para encontrar una burbuja económica con características similares, la burbuja puntocom, que al igual que el Bitcoin prometían ser el futuro, pero sobre el 1997 provocó una caída muy fuerte de sus acciones y creo una crisis económica mundial. Todos los inversores perdieron buena parte de sus ahorros, pero el problema fue que acabó afectando a todo el mundo.

Tanta fue la repercusión que tuvo esa burbuja que hizo que los bancos centrales lo tuvieran que combatir bajando los tipos de interés a niveles muy bajos, lo que alimentó la burbuja inmobiliaria.

 

Fuente: elaborado por Diego Morales a partir de Xataka

¿En que tiene que ahorrar los ucranianos?

La gente comenzó a recortar ligeramente en los alimentos y un poco más en vacaciones y ocio.

A pesar de que los ucranianos comenzaron a gastar más dinero en compras en línea, la mitad de los ciudadanos (52%) estima que los ingresos de su familia son pobres, otro 39%, como promedio, y solo el 6% de nuestros ciudadanos se consideran acomodados. Estos decepcionantes resultados mostraron un estudio reciente de Research & Branding Group.

Moneda Ucraniana

En diciembre de 2017, sociólogos encuestaron a 1.801 personas de toda Ucrania, a excepción de Crimea y ciertos territorios de las regiones de Donetsk y Lugansk. Este estado de cosas hace que los ucranianos ahorren dinero. “Hoy” se ha enterado, sobre qué exactamente y cómo los artículos de reducción de gastos han cambiado en los últimos dos años.

Sin actualizaciones

Según la encuesta, en los últimos dos años, los ucranianos han ahorrado menos en gastos importantes. Aunque hoy en día la mayoría de los ciudadanos continúan recortando gastos en ropa (56%) y alimentos (50%), en comparación con 2015, ahora estas categorías muestran un nivel más bajo de frugalidad. Entonces, hace dos años, el 60% de los ucranianos gastaron el 60% de sus gastos en ropa y el 62% en productos. Pero los expertos notan un aumento en el número de ucranianos, que regularmente actualizan el vestuario de segunda mano.

Una situación similar con los gastos de luz, agua, gas. Si en 2015 se ahorró un 41%, en 2017, un 2% menos (39%).

Además, cada vez más ucranianos dejan de negarse a gastar en tratamientos y medicinas. Si hace dos años, el 38% de los encuestados economizaban en medicamentos, hoy, el 35%.

También es una especie de una manera de salvar – los ucranianos finalmente vienen a que el tratamiento a tiempo es mucho más barato – explica la psicóloga Irina Danchenko -.

Sin películas y dominós

Más recientemente, comenzamos a ahorrar en la compra de electrodomésticos grandes: durante dos años el porcentaje de ahorro aumentó del 22% al 32%. Un 6% más de ucranianos comenzó a reducir el gasto y la compra de pequeños electrodomésticos (del 25% al 31%). Una situación similar ocurre con la compra de artículos de lujo, bienes raíces o automóviles. El gasto en estos artículos es del 21% y del 23%, respectivamente, esto es un 7% y un 8% más que en 2015.

Más popular entre los residentes del país es la economía de vacaciones y entretenimiento. Hoy, el 47% y el 39% de los encuestados han dejado de gastar en ellos contra el 44% y el 31% en 2015.

La tendencia a reducir el gasto en vacaciones realmente esta presente, confirma la psicóloga Lilia Voronina, nuestra gente hace tiempo que está acostumbrada a arar en varios trabajos y las condiciones económicas actuales solo exacerban este hábito. No queda tiempo para descansar.

Además, dijo, el entretenimiento pagado hoy se reemplaza más a menudo por el que es gratuito.

La gente está buscando una alternativa, y con éxito. Por ejemplo, no coma en una pizzería y prepare la pizza usted mismo. La misma película puede estar en casa y ver, y no en las películas, – explica el experto.

Además, en las categorías donde más y más ucranianos están ahorrando, son los gastos de transporte (26% versus 19% en 2015), educación (12% vs. 9%) y comunicación (19% vs. 18%).

En todo

En los últimos dos años, la cantidad de personas que se pueden pagar todo es relativamente poca. En 2015, hubo un 2% y en 2017, un 3%.

En comparación con 2015, hay más ucranianos a los que les cuesta responder en qué categorías tienen que apretarse el cinturón: 10% frente a 4%, respectivamente.
Además, en 2017 apareció una nueva categoría de ciudadanos: aquellos que ahorran en todos los artículos. Hay 1% de ellos.

Elaboración realizada por Mariya Bodnar realizado a partir de TSN .

Ryanair en la cuerda floja

El Sindicato Español de Pilotos de Líneas Aéreas (Sepla) va a realizar 2 demandas a la compañía Ryanair puesto a que no han querido negociar. La primera por contratar a los pilotos como falsos autónomos y la segunda por tener los contratos supeditados a la legislación irlandesa en vez de a la española.

Ryanair ha afirmado que los contratos son de carácter legal reuniéndose el pasado 15 de enero tanto los pilotos como los representantes de la compañía con el fin de negociar cambios en los contratos y evitar el desmadre. Aún así, el “Sepla” asegura haber recibido “propuestas vacías” con ningún cambio significativo, lo que ha impulsado a tomar la decisión de interponer dichas demandas.

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Las demandas

La primera de ellas, se presentará a finales del mes de febrero y se basa en que los pilotos han expresado sus deseos de regularizar sus contratos y poder pagar los impuestos en España, puesto a que es donde realizan sus actividades principales y no en Irlanda. Afirman por otro lado que los contratos sí son legales pero que existen cláusulas que no se ajustan a la normativa española.

La segunda de ellas y también la considerada más grave se basa en los “falsos autónomos” y espera ser presentada a finales del mes que viene. Se basa en que el abogado de “Sepla” asegura que estos contratos son ilegales y fraudulentos y que los trabajadores deberían ser contratados en plantilla.

¿Huelgas?

“Si bien el reconocimiento sindical puede agregar cierta complejidad a nuestro negocio y puede causar interrupciones a corto plazo y relaciones públicas negativas, no alterará nuestro liderazgo en costes en la aviación europea, o cambiará nuestro plan para crecer a 200 millones de tráfico para marzo de 2024”, indicó el consejero delegado de Ryanair, Michael O’Leary.

Por mucho que Ryanair explique que la huelga sería el último recurso posible, “Sepla” denuncia que Ryanair está provocando que los pilotos se pongan en huelga para amenizar sus recientes problemas con las cancelaciones de vuelos y la salida de la plantilla a otras compañías. Ryanair se ha visto obligado a cancelar más de 200.000 vuelos en los últimos seis meses porque no hay pilotos en esta compañía, se marchan debido a la tóxica relación laboral.

 

Fuente: Elaborado por Clara Pujadas a partir de elmundo.es

La crisis catalana le cuesta más de 3 millones de euros a Meliá

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3 millones de euros perdidos

Meliá, la prestigiosa cadena hotelera española ha perdido más de 3 millones de euros debido a la situación política en la que se encuentra Cataluña actualmente.

La inestabilidad del momento ha ejercido un impacto negativo brusco en el resultado bruto de explotación de la empresa. Todo comenzó con la celebración del referéndum de independencia del 1-0 que ha significado en una gran caída para el sector.

Gabriel Escarrer, el vicepresidente y consejero delegado de Meliá se ha referido a la situación como “desastrosa” en los medios públicos añadiendo que “la incertidumbre ha pasado factura consiguiendo una situación nefasta”.

No obstante, desde que se aplicó el artículo 155 se ha podido notar un cambio más positivo, aunque eso no quita que la inestabilidad se mantiene y con ella, la dificultad de poder pronosticar resultados en un futuro.

Inversión de 75 millones de euros

Aunque la situación sea complicada, Escarrer quiere invertir en España 75 millones de euros en el 2018 puesto a que se mantiene optimista y prevé continuar expandiéndose.

La cadena de hoteles Meliá cuenta con 385 hoteles y 97.000 habitaciones a nivel internacional. El objetivo del vicepresidente es expandirse a nuevos países como son Mongolia e Irán y conseguir 3.000 habitaciones más llegando a la cifra de 100.000 en dos años de margen (2020).

En concreto, la cadena cuenta con el proyecto de incorporar un total de 71 hoteles en los próximos años, con 55 nuevas aperturas previstas entre 2018 y 2019.

En los últimos 6 años, las ventas de la empresa han ido creciendo a una escala del 300%. De cara a este nuevo año, esperan poder aumentar el volumen un 36% pese a las dificultades actuales.

El objetivo a largo plazo, concretamente para 2027, es equiparar al 50% el peso de la propiedad y de la gestión de su cartera, según ha anticipado Escarrer.

Fuente: Elaborado por Clara Pujadas a partir de elmundo.es

Los precios de los pisos de lujo pueden bajar un 20% en Barcelona por la crisis catalana

INTRODUCCIÓN:

La incertidumbre causada por la tensión independentista puede desinflar las “burbujas inmobiliarias localizadas” de las que advertía el martes la agencia de clasificación de riesgos Fitch. Según Emmanuel Virgoulay, socio de la inmobiliaria de lujo Barnes Spain, el precio medio de la vivienda de lujo en Catalunya podría bajar hasta un 20% en los próximos meses por la confluencia de una posible bajada de la demanda y un perfil de viviendas en venta que ha multiplicado los precios a la vez que se adapta poco a las necesidades de los compradores. Según la agencia, especialmente activa alrededor del Turó Park, lo que predomina ahora en el mercado son pisos muy amplios, de 400 m2o más, por los que se piden unos 4 millones de euros.

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NOTICIA

“En los últimos dos años el mercado de la vivienda de lujo en Catalunya ha estado viviendo una burbuja. La escalada constante de los precios en Barcelona ha llevado a muchos vendedores a pedir precios por su vivienda parecidos a los de París (4 millones de euros por un dúplex de 345 m2cerca de los Campos Elíseos)”, explica Virgoulay.

La zona alta ha vivido una burbuja, con pisos de 400 m2 por los que se piden 4 millones de euros, según Barnes

A su juicio en los últimos días ha empezado a cambiar el tono del mercado, que “ha pasado de estar dominado por los vendedores a ser un mercado de los compradores. Por este motivo, serán justamente los compradores que dispongan de liquidez importante los que van a determinar los precios de venta en los próximos meses”, explicó.

El mercado de los pisos de lujo se verá impactado también por la pérdida de sedes empresariales, que puede reducir la demanda de pisos de alquiler ya que muchos de estos inmuebles los adquieres inversores que esperan ponerlos a disposición de inquilinos con alto poder adquisitivo. Actualmente, señala Barnes, el alquiler no nota la crisis política, con una estabilización de las rentas y una demanda que mantiene su tendencia al alza.

CONCLUSIÓN

Independientemente de lo que pase, nadie quitará la esencia de Barcelona: cultura, arte, gastronomía, mar, clima… Siempre habrá inversores interesados en Catalunya, por lo que el mercado no se va a colapsar. Las crisis siempre generan nuevas oportunidades de negocio.

 

FUENTE: LA VANGUARDIA Y ELABORACIÓN PROPIA