#EntornoEconómico La vivienda usada en España: Baleares donde más se encarece y en el barrio de Salamanca alcanza los 4.274 euros/m2

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España descendió un 0,8% en 2015, lo que sitúa su valor en 1.619 euros por metro cuadrado (m2), frente a los 1.632 euros con los que cerró el año 2014, según datos del Informe ‘La vivienda en el año 2015’ elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.

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La tasa de variación anual registrada en 2015 es casi cinco puntos más baja que la registrada a cierre de 2014 (-5,7%) y retorna a niveles de antes de la crisis. De hecho, la variación anual de 2015 es la más suave desde 2007, cuando la variación fue de -1,1%.

“El precio de la vivienda en España se está estabilizando. En 2015 hemos dejado atrás las caídas de precios de dos dígitos a las que nos tenía acostumbrados el mercado en los últimos años y los precios han empezado a subir de forma continuada en determinadas zonas, porque tras perder un 45,2% de su valor, el abaratamiento de la vivienda ha coincidido con una reapertura del crédito hipotecario, que era imprescindible para que el sector volviera a respirar. Con todo ello cerramos 2015 con unas previsiones más optimistas para el sector”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios del portal inmobiliario.

El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 al ascender a 2.952 euros por m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del 45,2%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado del 55,1%, Castilla-La Mancha (-52,6%), Navarra (-52,5%), Aragón (-52%), Murcia (-49,9%) y la Comunitat Valenciana (-48,3%). Por otro lado, las comunidades que acumulan una menor caída en el nivel de precios son Galicia (-31,5%), Baleares (-33,1%), Castilla y León (36,3%) y País Vasco, que acumula un descenso del -37,3%.

Subidas en cinco comunidades

El precio medio de la vivienda de segunda mano en las comunidades autónomas ha experimentado un cambio de tendencia en 2015. Así, por primera vez en ocho años, el precio a cierre de año sube en cinco comunidades autónomas y regresa a niveles de 2007, cuando el año cerró con el aumento del precio en siete comunidades. A cierre de 2015, Baleares es la Comunidad que más aumenta los precios de la vivienda (3,3%), seguida de La Rioja (+2,4%), Madrid (+1,4%) y Andalucía y Galicia, ambas con un aumento del 0,7%.

Según Beatriz Toribio, los precios están teniendo un “comportamiento muy desigual” en España, con un mercado a dos velocidades: “Mientras que hay zonas de Cataluña, Madrid o Baleares donde los precios han tocado fondo, en regiones como Castilla-La Mancha o Extremadura aún queda mucho recorrido a la baja. Y mientras en Madrid capital o Barcelona los precios se recuperan de forma consolidada, en los extrarradios de estas ciudades su evolución es más desigual”, afirma.

En la Comunidad de Madrid la variación anual con respecto a diciembre de 2014 es de +1,4% y sitúa el precio medio en 2.202 euros por m2. Madrid no experimentaba un aumento anual en el precio de la vivienda de segunda mano desde diciembre de 2006, cuando el preció creció un 2%.

En cuanto a los 52 municipios madrileños analizados, el precio se incrementa en 26 de ellos. Destaca el aumento de Velilla de San Antonio (+18,5%), seguido de Alcorcón (+15%), Algete (+10,4%), Meco (+9,1%) y Colmenarejo (+7,1%).

En 2015 el precio medio de la vivienda en Cataluña descendió un 1,2% (muy por debajo del 4,1% en que bajó en 2014 y del 9,5% de 2013) y sitúa el precio medio de la vivienda de segunda mano en 2.046 euros m2. En cuanto a los 135 municipios catalanes analizados por el portal, el precio se incrementó en 54 de ellos. Destaca el aumento de Torroella de Montgrí (+22,9%), Sant Fruitós de Bages (+18,1%), Alcanar (+15,1%), Argentona (+14,4%), Calafell (+14%), Amposta (+10,9%) y Montornès del Vallès que subió un 10% en 2015.

266 municipios elevaron el precio

Si a cierre de 2014 eran 18 los municipios que incrementaron el precio medio de la vivienda de segunda mano, en 2015 fueron 266 los que subieron el precio de los 719 analizados por Fotocasa. La subida más destacada se produjo en Torroella de Montgrí, en Girona, que aumentó un 22,9%, seguido de Santa Eulària des Riu, en Baleares (+21,1%), Campos, también en Baleares (+20,9%), Barreiros, en Lugo (+20,4%) y Cuarte de Huerva, en Zaragoza (+20,3%).

El cambio de tendencia en el precio de la vivienda de segunda mano se hace evidente en la ciudad de Madrid. Si en 2014 todos los distritos de la capital descendían el precio, en 2015 el precio aumentó en 13 de los 21 distritos. Así, el aumento más significativo se produjo en el centro (+13,7%), seguido de Salamanca (+9,3%), Chamberí (+8,6%), Tetuán (+7,6%), Fuencarral (+6,7%) y Arganzuela (+6,4%).

Por su parte, en la ciudad de Barcelona nueve de los diez distritos catalanes incrementaron el precio en 2015. El incremento más acusado se registró en el distrito de Gracia (+10,1%), seguido de Ciutat Vella (+8,5%), Eixample (+8,4%), Sant-Montjuïc (+8,2%), Horta-Guinardó (+6,9%) y Sarrià-Sant Gervasi (+6,8%).

El ranking de precios por distritos en Madrid y Barcelona se mantiene sin variar desde hace más de un año. La zona más cara de Barcelona es Sarrià-Sant Gervasi con un precio de 4.575 euros por m2, seguido de Les Corts (4.181 euros/m2). Por su parte, el más caro de la ciudad de Madrid es el distrito de Salamanca, con un precio de 4.274 euros/m2, seguido de Chamberí (3.890 euros/m2).

Fuente: El Economista


Comentario: Después de todos estos años de crisis económica, parece que el precio de vivienda empieza a estabilizarse y a tomar precios del año 2007 y anterior. Las comunidades que mejoran exponencialmente serían Baleares, La Rioja, Madrid, Andalucía y Galicia. Por otra parte, en la ciudad de Barcelona los precios también han aumentado considerablemente, cabe destacar el barrio de Gracia que aumentó el año pasado un 10%, pero la zona más cara es Sarrià-Sant Gervasi (4.575€ por metro cuadrado), donde el precio es el más elevado de toda España.

Todo ello, significa que parece que la economía avanza en positivo y por otra parte, para el ciudadano le será más difícil comprar un piso, como es lógico.

Andrea Abad i Prada

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