El precio de la vivienda nueva crece un 5% en 2017, la mayor subida en 10 años.

El metro cuadrado se sitúa en los 2.227 euros de media en las capitales.

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El precio de la vivienda nueva crece un 5% en 2017, la mayor subida en 10 años, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de la Sociedad de Tasación. Según dicho informe, en la segunda mitad del 2017 el precio medio de una vivienda nueva en el Estado Español aumentó un 3,3% en las capitales, llegando de esta forma a los 2.227 euros por metro cuadrado mencionados anteriormente y duplicando el crecimiento del primer semestre, el cual estuvo en un 1,7%. Según este estudio, el precio medio de una vivienda de 90 metros cuadrados situada en una capital de provincia es de 200.400 euros. Las demás ciudades que constan en el estudio, y que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva, se sitúa en 1580 euros por metro cuadrado, la cual cosa supone un aumento del 1,6% en comparación con diciembre del año anterior.

Fuente: Elaboración propia.

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#EntornoEconómico: Ha aumentado un 2.9% la vivienda en la eurozona

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En España, los precios de la vivienda aumentaron por encima de la media, un 4,3% entre octubre y diciembre.

El precio se incrementó un 2.9% en la zona euro y un 3.8% en la Unión Europea, entre octubre y diciembre en comparación con 2014.

Desde el trimestre anterior, la UE ha incrementado el precio de la vivienda en un 0.2% hasta el 3.8%, mientras que en España se ha mantenido en 4.3%.

Entre los países con los incrementos más altos se encuentran Suecia (14,2%), Hungría (10,3%) y Reino Unido (7,1%), mientras que las mayores bajadas las detectaron Croacia (2,1%), Italia (0,9%) y Chipre (0,6%).

Los datos de precios de la vivienda describen la evolución de todos los bienes residenciales adquiridos por los hogares. Estos datos nos hacen ver que si ha subido el precio de la vivienda es porque el sector inmobiliario está volviendo a subir, un dato importante en la evolución de países como España, ya que hacen indicar que la época de vacas flacas está llegando a su fin y, que poco a poco, salimos de la crisis que ha atosigado a la población.

Ésta subida del precio de la vivienda se da por varios motivos. El primero es que ya no hay inflación y los precios son relativamente bajos, es buen momento para comprar. Además, los bancos vuelven a otorgar préstamos hipotecarios con bajos intereses (no ganan dinero por margen pero si por volumen). Muchos inversores piensan que invertir en viviendas es lo mejor, ya que es una propiedad que aumenta su valor día a día y, por último, se vuelve a cambiar la tendencia de vivir en pisos de alquiler para mudarse a un piso en propiedad.

Artículo elaborado a partir de la fuente del diario Expansión

Un 40% de las casas que se compraron en España en 2013 se pagó al contado

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En 2013 se vendió en España un total de 329.146 viviendas y las hipotecas contabilizadas alcanzaron las 200.124. Estas cifras, que forman parte de la estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores, muestran que casi el 40% de las transacciones se realizó al contado.

 

En rueda de prensa, la directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores, Beatriz Corredor, ha informado de que son los compradores extranjeros los que principalmente han adquirido sus viviendas sin financiación hipotecaria.

Entre las hipotecas suscritas, la estadística registral refleja un incremento del importe medio de las hipotecas en el cuarto trimestre de 2013, en línea con los precios de la vivienda, con 104.487 euros. No obstante, este importe fue de 100.841 euros de media en 2013, con lo que marcó un nuevo mínimo histórico en el promedio del año.

Además, indica que la duración media de las hipotecas firmadas en 2013 se situó en 22 años de media. Ni siquiera en Madrid, donde alcanzaron la mayor duración, las hipotecas se contrataron por más de 25 años.

El precio de la vivienda modera su caída

El precio de la vivienda descendió un 1,25% en 2013, lo que supuso una moderación frente a la caída del 13% que se anotó el ejercicio precedente, según la estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores del cuatro trimestre del pasado año.

Además, entre octubre y diciembre de 2013, los precios se incrementaron un 2,1% respecto al trimestre anterior, lo que supone el segundo incremento trimestral consecutivo.

En rueda de prensa, la directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores, Beatriz Corredor, ha señalado que el incremento de los precios de la vivienda en los últimos dos trimestres supone “un cambio de tendencia” y que todo apunta a que “se está asentando la tendencia a la estabilidad” de los precios, después de un descenso acumulado del 31,1% desde sus máximos, antes de la crisis.

Con todo, ha señalado que será preciso esperar a los próximos trimestres para ver cómo evoluciona el mercado, ya que tanto los datos de empleo como los que se refieren a la concesión de créditos hacen pensar que será “complicado” que el ritmo de compraventas de viviendas vaya a alcanzar las 400.000 en 2014. Son las operaciones de compra realizadas por los extranjeros las que, por tanto, estarían tirando de los precios.

¿Quién tira de los precios?

Así, el número de compraventas de viviendas siguió marcando nuevos mínimos históricos en 2013, ya que a lo largo del pasado año se registraron 329.146 transacciones de viviendas, 0,48% menos que el año anterior. Sólo en el cuarto trimestre, las operaciones de compraventa alcanzaron las 72.560, un 5,5% menos que en el trimestre anterior.

Del total de transacciones en 2013, el 53,7% correspondieron a viviendas usadas, con 176.921 inmuebles, y el resto, 152.225 viviendas, fueron pisos nuevos. Sólo un 5,25% eran viviendas protegidas.

Así pues, el hecho de que los precios suban cuando las compraventas bajan se puede deber, según ha explicado Corredor, a que la llegada de fondos y la compra de pisos por parte de extranjeros está ganando peso entre las transacciones -alcanzaron el 12,8% en el cuarto trimestre de 2013, frente al 8,1% de 2012- y se centra en la adquisición de propiedades de calidad y bien situadas, esto es, de mayor precio.

La mayor parte de las compraventas realizadas por extranjeros corrió a cargo de ciudadanos del Reino Unido (15,1% del total), seguidos de franceses (9,8%) y rusos (8,5%).

El Economista

Ferran Folch

El precio de la vivienda libre descendió un 10% en 2012

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Los precios de la vivienda libre aceleraron en su caída en el cuarto trimestre de 2012, con un descenso del 10% respecto al mismo periodo de 2011, medio punto porcentual más que en el trimestre anterior y el mayor retroceso desde el inicio de la crisis, según datos del Ministerio de Fomento.

Con este nuevo descenso, el precio del metro cuadrado de la vivienda libre se sitúa en 1.531,2 euros, con lo que se mantiene en niveles de 2004, tras una caída acumulada del 27,1% respecto a los precios máximos registrados en el primer trimestre de 2008.

Por otro lado, las estadísticas de Fomento indican que la caída del precio de la vivienda libre respecto al tercer trimestre del pasado año se situó en el 2,2%.

El descenso del precio de la vivienda fue más acusado en el caso de la vivienda de segunda mano, que registró un retroceso del 10,4% interanual, hasta los 1.515,2 euros por metro cuadrado, mientras que en el caso de la vivienda nueva se situó en el 7,8%, con 1.587,7 euros por metro cuadrado.

En el caso de la vivienda protegida, el precio del metro cuadrado se situó en los 1.129,3 euros, un 2,5% inferior al registrado al cierre de 2011 y un 1,1% menos respecto al tercer trimestre.

Por comunidades autónomas, los mayores descensos interanuales se localizaron en la Comunidad Valenciana (-14,3%), Murcia (-14%), Comunidad de Madrid (-12,4%), Galicia (-12,3%) y Canarias (-11,6%).

En el lado opuesto se situaron País Vasco (-1,9%), La Rioja (-3%), Navarra (-4,6%), Ceuta y Melilla (-6%) y Castilla y León (-6,9%), que marcaron los menores descensos.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios por metro cuadrado más elevados se registraron en San Sebastián (4.025,9 euros), Getxo (3.333,2 euros), Leioa (3.142 euros), Sant Cugat del Vallès (2.982,3 euros), Eibar (2.949,9 euros), Portugalete (2.893,5 euros), Bilbao (2.887 euros) y Alcobendas (2.738 euros).

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registraron en Novelda (679,,4 euros), Crevillent (729,7 euros), Elda (732 euros), Yecla (753 euros) y Petrer (770,9 euros).

Conclusión

El precio se reduce debido a que hay poca demanda de los consumidores, por lo tanto, el vendedor no tiene más remedio que bajar los precios.

Fuente: La Vanguardia