Invertir en viviendas para alquilar ya no sale tan rentable

En el caso de la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler, la rentabilidad se sitúa en el 7,4%, lo que supone un incremento de tres décimas respecto a hace un año, según el estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios. Sin embargo, representa una reducción respecto al 7,8% registrado antes del verano

Sin embargo, la rentabilidad presenta diferencias entre las diferentes capitales españolas. Así, Las Palmas de Gran Canaria muestra la mayor rentabilidad en este campo (7,1%), seguido de Lleida (7%), Santa Cruz de Tenerife (7%) y Huelva (6,9%). Barcelona registra una rentabilidad del 4,7%, por debajo de la de Madrid (5,1%). En el lado contrario, A Coruña, San Sebastián y Zamora ofrecen rentbailidades del 4,4%.

El producto que mayor rentibilidad ofrece son los locales comerciales. En concreto, comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 9,3%. El mayor retorno se obtiene en Lleida y Lugo, donde arrojan sendas tasas del 10,6% y 10,4% respectivamente. Les siguen las rentabilidades de Oviedo (10,2%), Las Palmas de Gran Canaria (10,1%) y Pontevedra (10%). En Barcelona la tasa está situada en el 9,2%, mientras que en Madrid se queda en el 7,8%. Castellón ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6,3% de rentabilidad), seguida por A Coruña (6,4%) y Salamanca (6,5%).

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Por su parte, las oficinas ofrecen un rendimiento bruto del 8,4%. En Sevilla presentan el mayor retorno de entre las capitales, con una rentabilidad del 7,1%. Le siguen Zaragoza (8,1%), Lleida (8%), Burgos y Badajoz (7,8% en ambos casos). En Madrid la rentabilidad asciende al 6,7%, mientras que en Barcelona baja hasta el 6%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Santander (5,2%), A Coruña (5,6%), Almería (5,9%) y Granada (6%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos casi la mitad de capitales españolas.

Por último, los garajes se muestran como el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Burgos (7,4%), seguido por Vitoria (7,3%), Almería (6,9%) y Castellón (6,1%).

La capital con los garajes menos rentables es Granada, con un 2,4%, seguida por Oviedo (2,4%), Salamanca (2,7%) y Ourense, con un 3%. En Madrid se sitúan en el 3,3% y en Barcelona en el 3,4%.

Editado por Sofía Julià a partir de El Economista

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Alquileres por menos de 48 horas crecen cada vez más en España

Las viviendas que han estado menos de 2 días en el mercado supusieron en el mes de abril el 15% de todas las operaciones de arrendamiento que se cerraron en toda España, según un estudio realizado por Idealista.

El portal considera que las diferencias son muy grandes debido a que en algunas capitales los alquileres no son tan rápidos, mientras que en otras suponen un tercio de todas las operaciones. El estudio defiende que en las capitales de provincia el tipo de alquiler inmediato son más altas ya que se concentra una mayor demanda del alquiler.

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Teniendo en cuenta el precio, se observa que el 36% de las viviendas en España que han registrado un alquiler inmediato está por debajo de los 500 euros mensuales, mientras que un 41% está entre los 500 y los 750 euros. El 26% restante se divide entre el 17% de una renta de entre 751 y 1.000 euros, el 5% entre 1.001 y 1.500 y el 1% de los pisos inmediatos que se alquilaron en abril rondó los 1.500 euros. La mayoría de las viviendas que se alquilan en cuestión de horas tiene menos de 80 metros cuadrados.

El jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, cree que el mercado de la vivienda está tomando velocidad en la mayoría de las capitales españolas. De hecho, ha señalado que “todas las viviendas que se encuentran en precio vuelan a las pocas horas de aparecer”.

“Aunque el actual sea el momento en el que más viviendas salen al mercado, la enorme rotación de las mismas provoca que el usuario lo perciba como una disminución de la oferta”, ha añadido.

 

Fuente: elaborado por Diego Morales a partir de elEconomista

 

El precio de la vivienda nueva crece un 5% en 2017, la mayor subida en 10 años.

El metro cuadrado se sitúa en los 2.227 euros de media en las capitales.

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El precio de la vivienda nueva crece un 5% en 2017, la mayor subida en 10 años, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de la Sociedad de Tasación. Según dicho informe, en la segunda mitad del 2017 el precio medio de una vivienda nueva en el Estado Español aumentó un 3,3% en las capitales, llegando de esta forma a los 2.227 euros por metro cuadrado mencionados anteriormente y duplicando el crecimiento del primer semestre, el cual estuvo en un 1,7%. Según este estudio, el precio medio de una vivienda de 90 metros cuadrados situada en una capital de provincia es de 200.400 euros. Las demás ciudades que constan en el estudio, y que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva, se sitúa en 1580 euros por metro cuadrado, la cual cosa supone un aumento del 1,6% en comparación con diciembre del año anterior.

Fuente: Elaboración propia.

La venta de viviendas y los precios se disparan en Catalunya en el primer semestre

El mercado inmobiliario ha evolucionado de manera positiva en Catalunya. Al menos, así ha ocurrido en los primeros seis meses del año. En el primer semestre la venta de viviendas ha crecido un 21,1%, casi cuatro puntos por encima de la media española. En total, se realizaron 44.504 transacciones, lo que supone una proyección para el conjunto del año por encima de las 80.000 viviendas que espera el sector.

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La demanda interna ha tenido mucho que ver con esta cifra, ya que ocho de cada 10 transacciones han sido firmadas por residentes en la comunidad. Pero, la creciente demanda se ha dejado notar en los precios, que también crecido por encima de la media española, y en la firma de visados, cifra especialmente empujada por las operaciones registradas en Barcelona. La actividad registrada en el primer semestre no refleja la situación política de Catañunya y el efecto que puede tener en el sector inmobiliario. Los promotores aún destacan que el sector ha mostrado vigor un en octubre, aunque también espera una cierta ralentización para el conjunto del tercer trimestre.

Por lo que respecta a la primera parte del año, la venta de viviendas ha crecido entre los españoles no residentes en Catalunya. Si bien la demanda de este colectivo ha aumentado un 34,5%, lo cierto es que sigue teniendo poco peso en el sector (2,6% del total). “Aunque el mercado catalán está muy vinculado a la demanda interna, el peso del mercado extranjero difiere mucho entre provincias. En Girona, por ejemplo, el 31,2% de las viviendas vendidas en los dos primeros trimestres del 2017 estuvieron firmadas por residentes en el exterior. Un porcentaje que dobla al de las otras provincias catalanas”, explica Félix Lores, economista del servicio de estudios del BBVA Real Estate.

OPINION

Se está notando un cierto crecimiento económico en Catalunya gracias a la venta de viviendas. Como ya se anticipó hace unos meses, el sector immobiliario vuelve a subir, lo que favorece tanto a España como a Catalunya.

El Periodico

El alquiler de viviendas en Barcelona se incrementa un 65% desde 2006

El alquiler de viviendas en Barcelona ha aumentado un 65% en los últimos  seis años, mientras que la compra ha disminuido un 66%, lo que supone “un cambio en la demanda fruto  de la crisis las-viviendas-terminadas-pasaran-al-banco-malo-a-precio-de-mercadofinanciera”, afirma el Patronato Municipal de  Vivienda.

Según un comunicado del Ayuntamiento, los pisos  alquilados ha ascendido hasta los 19.776 en el primer semestre de 2012, casi  7.000 más que en el 2006, y la compraventa se ha estabilizado alrededor de los  4.000 pisos en el 2012. El precio del alquiler en Barcelona ha disminuido este  año un 3,7%, mientras que el de la compraventa en obra nueva lo ha hecho entre  el 5,9 y el 9% y entre el 5 y el 5,4% en obra de segunda mano.

El  distrito de Sarrià-Sant Gervasi es el que ha mantenido los precios en compra y  alquiler más elevados, mientras que en Nou Barris es donde son más bajos, y en  Sant Andreu donde el precio medio de la vivienda de compra ha aumentado más,  casi un 4%.

El número de pisos de obra nueva en Barcelona ha disminuido  respecto al 2007 más que en otros territorios, ya que el porcentaje se sitúa  sobre el 25,4%, cuando en el 2011 era del 30,6%

Leer más: http://www.lavanguardia.com

El Gobierno lleva ya “nueve meses” trabajando en la propuesta de permisos de residencia por vivienda

El secretario de Estado de Comercio, Jaime García-Legaz, apuntó hoy que el Gobierno lleva “nueve meses” trabajando en la propuesta de conceder el permiso de residencia a los extranjeros que adquieran una vivienda por importe superior a 160.000 euros.

El pasado lunes, en un encuentro informativo, el secretario de Estado detalló que el Ejecutivo trabajaba en las modificaciones legales para adoptar esta medida y que varios ministerios están estudiando una reforma de la ley de Extranjería con el objetivo de reducir el stock de viviendas que hay en el sector inmobiliario español.

Sus palabras provocaron cierto revuelo mediático, si bien, el ministro de Asuntos Exteriores y de Cooperación, José Manuel García-Margallo, ya había explicado en su intervención en el pleno del Congreso que se estaban acelerando los permisos de residencia para los extranjeros que adquieren propiedades inmobiliarias en España.

En el Senado, en la Comisión de Presupuestos, la única referencia a esta propuesta de García-Legaz fue tras una pregunta del senador de CiU Ferrán Bel Asensi. Se trata de un “asunto que está tratando un grupo de trabajo de seis ministerios en los últimos nueve meses y cuando se finalicen completamente los estudios y las recomendaciones, naturalmente se harán públicas”, afirmó el secretario de Estado.

Al término de su comparecencia, García-Legaz, en declaraciones a los periodistas, se limitó a decir que no había novedad alguna sobre esta medida y, cuando fue preguntado por las críticas, el secretario de Estado ironizó: “Yo no he oído crítica”.

Ante los senadores, en su intervención, recordó en el Senado que la economía ha registrado “por primera vez” en el tercer trimestre de 2012 capacidad de financiación frente al resto del mundo, con un superávit de 3.243 millones de euros.

Asimismo, agregó que su objetivo es que el sector exterior continúe mejorando y que en ese camino están todas las actuaciones emprendidas para potenciar la internalización de las pymes, así como la dotación con mayor liquidez a las empresas para potenciar el comercio interior, el cual se verá regulado con la ley de Mercado Único que se está “terminando”.

Fuente: Expansión