La crisis de la vivienda en California.

California sufre la crisis de la vivienda cosa que provoca un descontrol de aquella parte de la población que no tiene un hogar.

Gavin Newsom, gobernador de California

“La búsqueda de soluciones a la crisis de la vivienda que padece California, directamente relacionada con el crecimiento descontrolado de la población sin hogar, comienza a trasladarse a las leyes. El gobernador del Estado, el demócrata Gavin Newsom, está firmando estos días una serie de leyes que deben servir para controlar la escalada de precios de la vivienda que está asfixiando a la clase media. El martes, firmó una ley que presentó como “la protección de los inquilinos más fuerte del país a nivel estatal”. La ley limita la subida del alquiler a un 5% anual más la inflación, además de establecer una serie de “causas justas” por las que se puede echar a un inquilino.”

El gobierno de California da solución al problema que padece con la crisis de la vivienda. Este presenta una ley que protege a los inquilinos, limita el aumento del alquiler y establece una serie de causas por las cuales se podría echar a estos inquilinos.

Gavin Newsom pondrán en marcha la ley el próximo 1 de enero; esta ley afecta a unos ocho mil inquilinos y estos pueden ser desahuciados en determinados casos.

A pesar de que California sea el estado más rico y poblado de los Estados Unidos tiene una gran carencia de recursos para cubrir necesidades básicas y una gran parte de la población vive al borde de la pobreza debido a que el precio medio de la vivienda supera los 600.000 dólares.

Para Newsom llevar a cabo esta ley era su máxima prioridad. Para ello aprobará 1.5 millones de euros para la construcción de viviendas tras descubrir que el principal problema es la falta de edificación debido a que diversas ciudades y condados se niegan a la construcción de las mismas.

El problema radica en la ley de la oferta y la demanda. Hay una gran demanda de viviendas por parte de los ciudadanos y una escasa oferta debido a la falta de edificación por el problema comentado anteriormente de que las ciudades y condados no están dispuestos a construir más viviendas.

Elaborado por Paula González a partir del artículo “California limita por ley las subidas de los alquileres ante la crisis de vivienda ” cuyo autor es Pablo Ximénez de Sandoval y con referencia de ” El País “. https://elpais.com/economia/2019/10/09/actualidad/1570608902_437288.html

Invertir en viviendas para alquilar ya no sale tan rentable

En el caso de la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler, la rentabilidad se sitúa en el 7,4%, lo que supone un incremento de tres décimas respecto a hace un año, según el estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios. Sin embargo, representa una reducción respecto al 7,8% registrado antes del verano

Sin embargo, la rentabilidad presenta diferencias entre las diferentes capitales españolas. Así, Las Palmas de Gran Canaria muestra la mayor rentabilidad en este campo (7,1%), seguido de Lleida (7%), Santa Cruz de Tenerife (7%) y Huelva (6,9%). Barcelona registra una rentabilidad del 4,7%, por debajo de la de Madrid (5,1%). En el lado contrario, A Coruña, San Sebastián y Zamora ofrecen rentbailidades del 4,4%.

El producto que mayor rentibilidad ofrece son los locales comerciales. En concreto, comprar un local en España para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 9,3%. El mayor retorno se obtiene en Lleida y Lugo, donde arrojan sendas tasas del 10,6% y 10,4% respectivamente. Les siguen las rentabilidades de Oviedo (10,2%), Las Palmas de Gran Canaria (10,1%) y Pontevedra (10%). En Barcelona la tasa está situada en el 9,2%, mientras que en Madrid se queda en el 7,8%. Castellón ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6,3% de rentabilidad), seguida por A Coruña (6,4%) y Salamanca (6,5%).

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Por su parte, las oficinas ofrecen un rendimiento bruto del 8,4%. En Sevilla presentan el mayor retorno de entre las capitales, con una rentabilidad del 7,1%. Le siguen Zaragoza (8,1%), Lleida (8%), Burgos y Badajoz (7,8% en ambos casos). En Madrid la rentabilidad asciende al 6,7%, mientras que en Barcelona baja hasta el 6%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Santander (5,2%), A Coruña (5,6%), Almería (5,9%) y Granada (6%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos casi la mitad de capitales españolas.

Por último, los garajes se muestran como el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Burgos (7,4%), seguido por Vitoria (7,3%), Almería (6,9%) y Castellón (6,1%).

La capital con los garajes menos rentables es Granada, con un 2,4%, seguida por Oviedo (2,4%), Salamanca (2,7%) y Ourense, con un 3%. En Madrid se sitúan en el 3,3% y en Barcelona en el 3,4%.

Editado por Sofía Julià a partir de El Economista

Alquileres por menos de 48 horas crecen cada vez más en España

Las viviendas que han estado menos de 2 días en el mercado supusieron en el mes de abril el 15% de todas las operaciones de arrendamiento que se cerraron en toda España, según un estudio realizado por Idealista.

El portal considera que las diferencias son muy grandes debido a que en algunas capitales los alquileres no son tan rápidos, mientras que en otras suponen un tercio de todas las operaciones. El estudio defiende que en las capitales de provincia el tipo de alquiler inmediato son más altas ya que se concentra una mayor demanda del alquiler.

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Teniendo en cuenta el precio, se observa que el 36% de las viviendas en España que han registrado un alquiler inmediato está por debajo de los 500 euros mensuales, mientras que un 41% está entre los 500 y los 750 euros. El 26% restante se divide entre el 17% de una renta de entre 751 y 1.000 euros, el 5% entre 1.001 y 1.500 y el 1% de los pisos inmediatos que se alquilaron en abril rondó los 1.500 euros. La mayoría de las viviendas que se alquilan en cuestión de horas tiene menos de 80 metros cuadrados.

El jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, cree que el mercado de la vivienda está tomando velocidad en la mayoría de las capitales españolas. De hecho, ha señalado que “todas las viviendas que se encuentran en precio vuelan a las pocas horas de aparecer”.

“Aunque el actual sea el momento en el que más viviendas salen al mercado, la enorme rotación de las mismas provoca que el usuario lo perciba como una disminución de la oferta”, ha añadido.

 

Fuente: elaborado por Diego Morales a partir de elEconomista

 

El precio de la vivienda nueva crece un 5% en 2017, la mayor subida en 10 años.

El metro cuadrado se sitúa en los 2.227 euros de media en las capitales.

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El precio de la vivienda nueva crece un 5% en 2017, la mayor subida en 10 años, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de la Sociedad de Tasación. Según dicho informe, en la segunda mitad del 2017 el precio medio de una vivienda nueva en el Estado Español aumentó un 3,3% en las capitales, llegando de esta forma a los 2.227 euros por metro cuadrado mencionados anteriormente y duplicando el crecimiento del primer semestre, el cual estuvo en un 1,7%. Según este estudio, el precio medio de una vivienda de 90 metros cuadrados situada en una capital de provincia es de 200.400 euros. Las demás ciudades que constan en el estudio, y que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva, se sitúa en 1580 euros por metro cuadrado, la cual cosa supone un aumento del 1,6% en comparación con diciembre del año anterior.

Fuente: Elaboración propia.

La venta de viviendas y los precios se disparan en Catalunya en el primer semestre

El mercado inmobiliario ha evolucionado de manera positiva en Catalunya. Al menos, así ha ocurrido en los primeros seis meses del año. En el primer semestre la venta de viviendas ha crecido un 21,1%, casi cuatro puntos por encima de la media española. En total, se realizaron 44.504 transacciones, lo que supone una proyección para el conjunto del año por encima de las 80.000 viviendas que espera el sector.

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La demanda interna ha tenido mucho que ver con esta cifra, ya que ocho de cada 10 transacciones han sido firmadas por residentes en la comunidad. Pero, la creciente demanda se ha dejado notar en los precios, que también crecido por encima de la media española, y en la firma de visados, cifra especialmente empujada por las operaciones registradas en Barcelona. La actividad registrada en el primer semestre no refleja la situación política de Catañunya y el efecto que puede tener en el sector inmobiliario. Los promotores aún destacan que el sector ha mostrado vigor un en octubre, aunque también espera una cierta ralentización para el conjunto del tercer trimestre.

Por lo que respecta a la primera parte del año, la venta de viviendas ha crecido entre los españoles no residentes en Catalunya. Si bien la demanda de este colectivo ha aumentado un 34,5%, lo cierto es que sigue teniendo poco peso en el sector (2,6% del total). “Aunque el mercado catalán está muy vinculado a la demanda interna, el peso del mercado extranjero difiere mucho entre provincias. En Girona, por ejemplo, el 31,2% de las viviendas vendidas en los dos primeros trimestres del 2017 estuvieron firmadas por residentes en el exterior. Un porcentaje que dobla al de las otras provincias catalanas”, explica Félix Lores, economista del servicio de estudios del BBVA Real Estate.

OPINION

Se está notando un cierto crecimiento económico en Catalunya gracias a la venta de viviendas. Como ya se anticipó hace unos meses, el sector immobiliario vuelve a subir, lo que favorece tanto a España como a Catalunya.

El Periodico