Invierte en alquiler

El alquiler ofrece una rentabilidad del 4% pero si sumamos las plusvalías a 12 meses aumenta al 11,2%.

Comprar para alquilar se ha convertido en la mejor opción para los inversores locales y extranjeros. Existe una gran demanda aumentando los precios, especialmente en Madrid y Barcelona donde los alquileres han aumentado un 40% en apenas cuatro años.

Se trata de la mayor rentabilidad de 2018, únicamente superaada por un dato anual de 2017 de 11,4% marcando un máximo desde septiembre de 2007.

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En las capitales, la demanda aumenta en la periferia. Las grandes capitales y ciudades turísticas poseen gran parte de la demanda por su dinamismo económico y atractivo para los turistas, conviertiendolos en valores rentables.

El precio del alquiler únicamente aumento un 1,4% de media en España en octubre.

Sin embargo, tenemos que tener cuidado con estas subidas de precio ya que pueden provocar un desajuste entre oferta y demanda.

Barcelona es un ejemplo donde el precio del alquiler ha aumentado tanto que podemos ver que también ha aumentado el mercado de compra.

Al subir el precio del alquiler, la demanda se dirige a distritos de la periferia como en Barcelona, en el distrito Nou Barris, sierra de Collserola y avenida Meridiana aun aumentado un 11,5%

Elaboración propia a través de: expansion.com

La vuelta de las segundas residencias des de la crisis inmobiliaria

Ya es sabido que España, tanto en invierno como en verano, es uno de los países escogidos internacionalmente para relajarse durante el tiempo de verano ya sea en la época de calor y playa o de esquiar. Ahora, tras la recuperación del sector inmobiliario por culpa de la crisis de 2008, de nuevo la gente ve una grande oportunidad en comprar una segunda residencia. Según un estudio del BBVA la venta para segundas residencias aumentó un 19,9% en 2017 un 3% más respecto al año 2016. De esta recuperación, al querer venir a España, también se ha oído internacionalmente ya que las compras por parte de extranjeros creció un o,8 en el 2017 respecto al 2016, en total un 13,8%.

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Por lo que hace a la situación geográfica, las provincias que atrajeron más compradores el año pasado son Alicante, Málaga, Valencia, Madrid y Tarragona. En el caso de Ávila, Segovia y Toledo, debido a su proximidad con Madrid, son las provincias que han recibido más compradores de otras provincias, escogidas como segundas residencias.

Si miramos los mercados emisores, vemos que Madrid y Barcelona, seguidas de Teruel y Vizcaya, son las provincias con la ratio de compra más alto de segundas residencias en el 2017 por cada mil habitantes. Estudios realizados por expertos, declaran que los madrileños compran 2,6 viviendas por cada mil habitantes fuera de su provincia, sobretodo en Alicante, Valencia y Málaga. Por lo que hace a los ciudadanos de Barcelona, se reduce pero no mucha, 1,8 viviendas por cada mil habitantes. En su caso compran más cerca, sobretodo en Tarragona y Girona.

Como he mencionado al principio, la compra de la vivienda como segunda residencia está en constante crecimiento, y con la recuperación de España en el sector y por el turismo que atrae se espera que siga en crecimiento y que no vuelva a haber otra burbuja.

Noticia elaborada por David Arús a partir de La Expansión

El precio de la vivienda nueva crece un 5% en 2017, la mayor subida en 10 años.

El metro cuadrado se sitúa en los 2.227 euros de media en las capitales.

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El precio de la vivienda nueva crece un 5% en 2017, la mayor subida en 10 años, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de la Sociedad de Tasación. Según dicho informe, en la segunda mitad del 2017 el precio medio de una vivienda nueva en el Estado Español aumentó un 3,3% en las capitales, llegando de esta forma a los 2.227 euros por metro cuadrado mencionados anteriormente y duplicando el crecimiento del primer semestre, el cual estuvo en un 1,7%. Según este estudio, el precio medio de una vivienda de 90 metros cuadrados situada en una capital de provincia es de 200.400 euros. Las demás ciudades que constan en el estudio, y que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva, se sitúa en 1580 euros por metro cuadrado, la cual cosa supone un aumento del 1,6% en comparación con diciembre del año anterior.

Fuente: Elaboración propia.

Se siguen vendiendo pisos

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Antes de finalizar el año, han salido los datos que demuestran la recuperación del sector de la vivienda en todo el país durante el último trimestre del año. Este crecimiento ha sido menor en Cataluña a causa de la tensa situación política que se está viviendo desde hace unos meses hacia ahora y que seguirá en los próximos meses del 2018.

Con la subida de la demanda del precio, lógicamente, ha existido un aumento generalizado en todo el país del precio de las viviendas. En este caso, Cataluña también ha sufrido las subidas a pesar de la inferior demanda en comparación con otras zonas del país.

Esta noticia es positiva en parte, puesto que es un gran indicador el que aparezca un crecimiento en un sector tan importante como el de la vivienda, pero también hay que tener en cuenta, que gran parte de la culpa de la crisis que sacudió a España en mayor grado que otros países fue precisamente por la burbuja inmobiliaria.

Fuente: Elaboración propia a partir de 20 Minutos

La CNMV autoriza la OPA de Colonial para hacerse con la totalidad de Axiare

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La OPA de Colonial sobre Axiare ya cuenta con el visto bueno de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), que ha comunicado esta tarde su autorización para que la operación siga su curso.

La inmobiliaria lanzó una Oferta Pública de Adquisición a mediados de noviembre para hacerse con la totalidad de Axiare, de la que ya es su máximo accionista (28,79%), tras adquirir un paquete del 13,3% de la socimi que se sumó al 15,49% que ya poseía.

Por tanto, la oferta se extiende de forma efectiva a la adquisición de 56.300.422 acciones representativas del 71,21% del capital de Axiare, y está condicionada a la aceptación por un mínimo de 16.769.180 acciones (21,21% del capital) que, junto con la participación que ya tiene Colonial, representarían el 50% del capital más una acción.

Con la operación, Colonial pretende convertirse en un líder del sector de oficinas de Europa al alumbrar una compañía con activos por valor de 9.794 millones de euros.

El precio ofrecido es de 18,36 euros por acción y ha sido fijado por el oferente conforme a lo previsto en el artículo 9, sobre precio equitativo, del Real Decreto de OPA en los términos que detalla el folleto.

En garantía de la oferta, Colonial ha presentado un aval por importe de 1.033 millones de euros otorgado por CaixaBank. La compañía cerró una emisión de bonos de 800 millones de euros para financiar parte de la compra.

La empresa, que se incorporó este verano al Ibex 35, logró un beneficio neto de 454 millones de euros en los nueve primeros meses del año impulsada por el impacto fiscal de su conversión a socimi, el aumento de los alquileres y la revalorización de sus activos.

En los nueve primeros meses, la compañía firmó 76 contratos de alquiler por un total de 110.050 metros cuadrados de superficie de oficinas. De ellos, 23 se suscribieron en Barcelona, otros 31 en Madrid y los otros 22 en París. En cuando a Barcelona, a cierre de septiembre y, por tanto, antes de que en octubre comenzara la fuga de empresas de la Ciudad Condal, Colonial firmó contratos de arrendamiento por 51.514 metros cuadrados de oficinas en el tercer trimestre y por 261.940 metros en los primeros nueve primeros meses del año.

La compañía ha sido uno de los valores más cuestionados desde el inicio de la tensión política en Cataluña, por la exposición de su cartera a la Comunidad. Este jueves cerró la sesión con una caída del 0,71%, hasta situar sus títulos en 8,2 euros y su capitalización en 3.570 millones. Pese a la volatilidad de los tres últimos meses, acumula un alza anual superior al 27%, teniendo en cuenta los 6,5 euros en los que arrancó el ejercicio.

Axiare, por su parte, sube más de un 34% en 2017, con unos títulos situados en el nivel de los 18,55 euros tras subir este jueves un 0,35%.

 

Creación propia a partir de: EL MUNDO

El precio de la vivienda se dispara el 6,7%, la mayor alza desde la burbuja

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Tras la burbuja inmobiliaria que estalló en España en el 2009, parece que estemos viviendo la saga de esta tragedia y que se repita de nuevo. Los indicadores han confirmado que el precio de la vivienda en el tercer trimestre del año ha subido un 6,7% respecto al mismo periodo del año pasado. Con esta subida, la vivienda encadena 14 trimestres consecutivos de subidas. Es evidente la preocupación ciudadana hacia la vuelta a la profunda crisis que nos ha costado tanto trabajo salir.

La subida de precios de la vivienda es a causa de la mejora de la economía y del empleo y confirma que la recuperación del mercado inmobiliario se consolida. Las inmobiliarias más representativas del país como es el caso de Fotocasa, aseguran que la subida se acelere en el 2018 y que este año entrante sea el máximo para el auge de precios de las viviendas. Tambien el portal Pisos.com resaltó que los precios están siguiendo una senda de crecimiento “razonable” y consideró que “deberían continuar así para sentar las bases de una recuperación sin rupturas”.

Nos vemos ante una situación algo preocupante, si eres un inversor, ahora es el momento de invertir. En el caso de que se quiera vender alguna propiedad, el año entrante, segun la inmobiliarias, sera el mejor momento para hacerlo. Considero que habrían de haber más regulaciones en este tema ya que es fundamental el equilibrio económico y sobretodo el peso que tiene el sector de la construcción en nuestro país.

Noticia de elaboración propia de La Vanguardia.

Barcelona, Nueva York y Lisboa piden poder limitar el precio de la vivienda

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Responsables municipales de las ciudades de Barcelona, Nueva York y Lisboa piden poder limitar el precio de la vivienda en un artículo conjunto, en el que reclaman “más capacidad legislativa” para hacer frente a la “creciente presión especulativa, acoso y expulsión” de los vecinos.

“La ciudad es nuestro hogar, y sin embargo hoy es también donde el derecho a la vivienda, uno de los derechos más básico pero menos protegidos, se encuentra más amenazado”, escriben el concejal de Nueva York responsable de Vivienda asequible, Brad Lander; la concejala de Vivienda de Lisboa, Paula Marcas, y la teniente de alcaldía de Derechos Sociales de Barcelona, Laia Ortiz.

Los tres ediles ponen de manifiesto que es “esencial” una regulación del precio del alquiler que permita a las ciudades establecer índices de referencia y poder prohibir a los propietarios que aumenten el nuevos precios por debajo de estos límites.

Los topes, en la práctica, ya son una realidad en Nueva York, París y Berlín, pero no en Barcelona, que aunque ha reiterado en numerosas ocasiones su voluntad para que se establezcan estos incrementos máximos de precio todavía no ha recibido una respuesta afirmativa por parte de la Generalitat de Cataluña y del Estado, las dos administraciones competentes para iniciar la tramitación de los cambios legislativos necesarios.

El Ayuntamiento de Barcelona y la Generalitat sí que están trabajando, en el marco del Observatorio de Vivienda de Barcelona, en elaborar una guía de precios orientativos, aunque sin la previsión de hacer que estos incrementos máximos sean de obligado cumplimiento.

El artículo conjunto de Barcelona, Nueva York y Lisboa, que lleva por título “Por el derecho a la vivienda: poder local, política global”, asume que el éxito y atractivo de sus ciudades pone “en riesgo” sus residentes estables y las familias, porque la presión turística impulsa al alza los precios y hace que cada vez más pisos se ofrezcan para alquiler turístico y para estancias de corta duración no turística en lugar de ser residencias permanentes.

“La proliferación de corporaciones dedicadas al alquiler por períodos cortos como Airbnb es un problema compartido entre las ciudades que firmamos este artículo”, aseguran.

De hecho, precisan que la consecuencia de todo ello es el aumento de las modalidades de exclusión residencial, desde familias desplazadas hacia la periferia urbana hasta los casos más extremos de sinhogarismo.

“Nuestras ciudades no son una mercancía. Son una comunidad de personas muy diversa que quieren vivir y prosperar juntas, en común (…). Donde se garantice el derecho a la ciudad, el derecho a la vivienda”, finaliza el artículo.

Precisamente esta semana, en el marco del Congreso Mundial Smart Cities Expo (SCEWC) que se ha celebrado en Barcelona, un grupo de trabajo de vivienda de la red Eurocities, representantes de las ciudades de Viena, Amsterdam, París y del Área Metropolitana de Londres han compartido sus experiencias y han expresado también que la cuestión de la vivienda está convirtiendo en una “emergencia” en la mayoría de grandes ciudades europeas.

El concejal de Vivienda de París, Ian Brossat, explicó por ejemplo que desde que se puso en marcha el regulador de precios en la capital francesa, hace un año, se ha visto una cierta regulación del mercado.

La vivienda es uno de los temas centrales del Foro de Asuntos Sociales de la red Eurocities, la entidad que conforman 140 ciudades de Europa y que preside Barcelona durante dos años.

Comentario.

la no fijacion de topes de vivienda en las grandes ciudades esta conviertiendose en una problematica donde la especulacion de precios lleva a estos lugares a practicamente apartar a sus lugareños a las afueras dejando el centro de la ciudad para los turistas, problema que hace que la demanda de productos y servicios sea muy irregular( precios muy altos en temporada alta, perdidad muy altas en temporada baja) por lo cual ciudades como barcelona, new york y lisboa quieren seguir el ejemplo de ciudades como paris donde esto ya es una realidad que ha llegado a regular el mercado de la vivienda.

fuente:
elEconomista