Pisos turísticos vs. pisos residenciales

El gran aumento de alquiler de pisos turísticos en las grandes ciudades está propiciando que se cree una situación de recalentamiento de este mercado. En la cual, los que peor salen parados son los inquilinos ya que la mayoría son incapaces de encontrar una vivienda digna a un precio razonable.

“El mercado del alquiler lleva unos años en los que está rompiendo todos los cánones de la lógica establecida. Se está recalentando en toda España, pero con especial incidencia en las grandes capitales y, fundamentalmente, en Barcelona y Madrid. La Ciudad Condal se ha convertido en la más cara de todo el país, ya que hablamos de precios medios de casi 19 euros por metro cuadrado, mientras que la media nacional está en 7,5 euros por metro cuadrado. En Madrid hablamos de entre 15 y 16 euros por metro cuadrado”, explica Emiliano Bermúdez, subdirector general de Donpiso.

Según Emiliano Bermúdez uno de los motivos principales de que se haya generado de esta situación, ha sido la crisis, ya que ha propiciado que mucha gente haya dejado de poder permitirse comprar un piso a tener que optar por alquilarlo.

El directivo asegura que “esto ha provocado un exceso total de la demanda del alquiler que ha llevado consigo evidentemente el incremento de los precios, dado que el volumen de oferta no ha acompañado al crecimiento de la demanda y hay un desequilibrio importante, y además, no hay expectativas de que se vaya a arreglar fácilmente”.

Otro de los factores que ha contribuido enormemente a distanciar la oferta de la demanda ha sido el auge del alquiler turístico. “El boom de este mercado está influyendo enormemente a la inflación que sufrimos ahora en el mercado residencial a largo plazo, ya que recorta todavía más la escasa oferta de pisos en alquiler que hay en el centro de la ciudad, mientras que la demanda crece día tras día”, asegura Jacobo Armero, agente de RE/MAX Distrito Clásico.

Los expertos aseguran que mientras con una vivienda en alquiler un propietario puede ingresar 1.000 euros al mes, con el alquiler turístico puede alcanzar hasta 4.000 euros. Las altas rentabilidades que se obtienen en este mercado del alquiler paralelo son muy atractivas para los propietarios, pero “detraen mucho producto del mercado residencial y lo peor de todo es que este problema se está dando cada vez en más ciudades, no solo en Madrid y Barcelona”, asegura Bermúdez.

Todos estos factores están perjudicando a la población que busca una vivienda en alquiler, y que en muchos casos pagan rentas muy superiores a lo que pagarían por una hipoteca. “El esfuerzo de un inquilino a nivel de suelo en términos medios puede estar en el entorno del 40% de sus ingresos, mientras que en Alemania es del 15%”.

Elaborado por Maria Caelles a partir de El Economista.

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Badi, la App para encontrar compañero de piso, se abre a Europa.

Badi, la app que te permite encontrar el compañero de piso ideal, ha anunciado que sacará la Serie A, cuya será financiada por Spark Capital, con 10 millones de dólares. Spark Capital es un fondo que anteriormente ha financiado compañías como Twiter, Tumblry Foursquare. Este fondo cuenta con mas de 400 millones de dólares para fases “seed” (empresas que están naciendo) y 600 millones para fases “growth” (empresas en expansión), y en total gestiona más de 3.000 millones de dólares. Por otro lado Mangrove Capital Partners, fundado y liderado por Mark Tluszcz, consejero delegado de Wix.com, volverá a invertir en la Seria A, como ya hizo junto a los “business angels” Didac Lee, Marc Ingla y Angels Club en las primeras rondas de financiación.

Carlos Pierre, CEO de Badi, ha anunciado que esa inyección de capital les servirá para expandirse por toda Europa mientras preparan su Serie B. Por su parte, Alex Finkelstein, socio de Spark, destaca la posibilidad de “escalar un producto que aborde las necesidades cambiantes de los habitantes urbanos de hoy en día”.

Mientras que los precios del alquiler suben como la espuma y la generación del “baby boom” empiezan a poner a disposición de los “millenials” sus bienes inmuebles en Europa, las personas en las ciudades están creando nuevos modelos de convivencia, afirma Badi.

Tan solo hace 2 años desde que se lanzo la primera versión de la aplicación, y Badi afirma haber superado las 10.000.000 de solicitudes de alquiler en España y ha comenzado su proceso de internacionalización para estar presente en ciudades en pleno crecimiento como LondresAmsterdamBerlín París.

Elaborado por Maria Caelles a partir de El Mundo.

La venta de pisos se desploma en Catalunya por la situación política

Las ventas de pisos de lujo en Catalunya se desplomaron el último trimestre debido a la situación política y social que generó el referéndum del 1 de octubre. Las ventas en el sector inmobiliario de lujo se han reducido un 56%, aunque las viviendas de precios medios/bajos (800.000€) se siguen vendiendo a buen ritmo.

Imma Amat, codirectora general de Amat Immobiliaris destaca que las viviendas que superan el millón de euros, suelen ser adquiridas por compradores extranjeros. Las imágenes de cargas policiales que se difundieron en todos los medios de comunicación del mundo, dejaron a Catalunya como una región inestable y con una situación anormal.

Amat señaló que la pérdida de compradores de lujo “tiene consecuencias importantes, no sólo para el sector inmobiliario, sino también para hoteles, restaurantes, un tipo de comercio y también las escuelas de negocios” y pidió una actuación concertada de las distintas administraciones públicas y la sociedad catalana para posicionar de nuevo Barcelona ante la opinión pública mundial.

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Este parón de las ventas de las viviendas de lujo se produce también por la especulación que han sufrido los precios de dichas viviendas. Emmanuel Virgoulay, socio fundador de Barnes, argumenta que el 90% de los pisos de lujo de Madrid y Barcelona están sobrevalorados. A su juicio: “los españoles son los europeos más proclives a hinchar el precio de las viviendas cuando las ponen a la venta” hecho que frena las transacciones y dificulta la venta de este tipo de pisos.

De media, asegura Virgoulay, una vivienda de lujo en Madrid o Barcelona se vendía el año pasado en un plazo medio de 5,5 meses, aunque este tiempo era incluso inferior en las zonas más turísticas.

Fuente: Elaborado por Anton Borrell a partir de LaVanguardia.com

 

 

 

 

Los precios de los pisos de lujo pueden bajar un 20% en Barcelona por la crisis catalana

INTRODUCCIÓN:

La incertidumbre causada por la tensión independentista puede desinflar las “burbujas inmobiliarias localizadas” de las que advertía el martes la agencia de clasificación de riesgos Fitch. Según Emmanuel Virgoulay, socio de la inmobiliaria de lujo Barnes Spain, el precio medio de la vivienda de lujo en Catalunya podría bajar hasta un 20% en los próximos meses por la confluencia de una posible bajada de la demanda y un perfil de viviendas en venta que ha multiplicado los precios a la vez que se adapta poco a las necesidades de los compradores. Según la agencia, especialmente activa alrededor del Turó Park, lo que predomina ahora en el mercado son pisos muy amplios, de 400 m2o más, por los que se piden unos 4 millones de euros.

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NOTICIA

“En los últimos dos años el mercado de la vivienda de lujo en Catalunya ha estado viviendo una burbuja. La escalada constante de los precios en Barcelona ha llevado a muchos vendedores a pedir precios por su vivienda parecidos a los de París (4 millones de euros por un dúplex de 345 m2cerca de los Campos Elíseos)”, explica Virgoulay.

La zona alta ha vivido una burbuja, con pisos de 400 m2 por los que se piden 4 millones de euros, según Barnes

A su juicio en los últimos días ha empezado a cambiar el tono del mercado, que “ha pasado de estar dominado por los vendedores a ser un mercado de los compradores. Por este motivo, serán justamente los compradores que dispongan de liquidez importante los que van a determinar los precios de venta en los próximos meses”, explicó.

El mercado de los pisos de lujo se verá impactado también por la pérdida de sedes empresariales, que puede reducir la demanda de pisos de alquiler ya que muchos de estos inmuebles los adquieres inversores que esperan ponerlos a disposición de inquilinos con alto poder adquisitivo. Actualmente, señala Barnes, el alquiler no nota la crisis política, con una estabilización de las rentas y una demanda que mantiene su tendencia al alza.

CONCLUSIÓN

Independientemente de lo que pase, nadie quitará la esencia de Barcelona: cultura, arte, gastronomía, mar, clima… Siempre habrá inversores interesados en Catalunya, por lo que el mercado no se va a colapsar. Las crisis siempre generan nuevas oportunidades de negocio.

 

FUENTE: LA VANGUARDIA Y ELABORACIÓN PROPIA

Cómprame los pisos y te daré residencia

Buenas a todos,

Acabo de leer esta noticia El Gobierno estudia dar la residencia a los extranjeros que compren pisos de 160.000 euros.

Tal como podéis leer el Gobierno dará residencias a los rusos y chinos que compren pisos de 160.000€ . Según el Gobierno esta medida fue probada por Irlanda y Italia y les ha ido muy bien. Seguramente les ha ido muy bien pero yo creo que ahora la Mafia china y la rusa les será más fácil enviar personas a España

¿Qué opináis vosotros?

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