Alemania pionera… una vez más

Resultat d'imatges de aprovacion ley alquiler berlin

Una vez más, se adelantan los alemanes. Incluso ellos han sido los primeros que, en ver la inflación generada por la especulación y el progresivo e insaciable aumento de los precios de renta de alquiler han decidido mediante una ley, regular el precio al menos en el próximo lustro.

“La capital de Alemania, Berlín, será la primera gran ciudad europea que limitará los precios del alquiler de vivienda. El Partido Socialdemócrata SPD ha pactado con sus socios de gobierno en el Ayuntamiento, Los Verdes y el Die Linke, limitar los aumentos de rentas durante los próximos cinco años. Los incrementos estarán vinculados al incremento de la inflación a partir de 2022.

Berlín ha sido la primera ciudad europea en limitar los precios del alquiler en su escalada reciente. El acuerdo entre los socialdemócratas de Berlín, los Verdes y el partido de extrema izquierda Die Linke allana el camino para que el Ayuntamiento apruebe las medidas y entren en vigor en enero de 2020.” (El Economista).

 Presentó la iniciativa Katrin Lompscher, quien la justificó objetando que tiene la finalidad de aliviar la gran carga económica que empezaban a suponer los desorbitados precios de alquiler en la ciudad.

El anuncio de dicho acuerdo legal ha tenido un fuerte impacto en la bolsa de las principales empresas inmobiliarias que destinan gran parte de sus activos al alquiler, anunciándose así una bajada de la demanda en ese sector ya que al verse regulado el libre comercio en ese segmento de mercado no podrá exprimirse y por tanto la obtención de beneficios de esta actividad disminuirá por no afirmar que desaparecerá progresivamente.

Al arrendado afectado por la subida de precios esta medida lo supone algo así como una bombona de oxígeno que le da un respiro y algo de margen que

apreciará a final de mes.

“La oposición critica la iniciativa por empeorar la crisis de precios que vive Alemania ya que asustará a los inversores para aumentar la oferta de vivienda en alquiler.” Este es el argumento base de la oposición a esta nueva ley, un argumento basado en una hipótesis, que esto equivale a mucha ambigüedad y poca eficiencia en su discurso; hecho que potencia la consolidación y la aprobación de dicha ley.

Personalmente pienso que medidas como estas hacen falta en momentos delicados como por ejemplo cuando se especula en exceso con el alquiler de la renta. Alemania no vive una situación agradable en cuanto a precios e inflación así que me parece una medida muy cautelar y previsora.

Fuente de elaboracion propia a partir de: https://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/10151686/10/19/Berlin-aprueba-la-congelacion-del-precio-del-alquiler-para-los-proximos-cincos-anos.html

Los emprendedores endeudados no responderán con su casa.

El límite establecido es de 300.000 euros, según el anteproyecto de ley de apoyo a los emprendedores y a su internacionalización aprobado hoy por el Consejo de Ministros.

  • Los emprendedores no tendrán que responder con su vivienda habitual -con un límite de 300.000 euros- de las deudas derivadas de su actividad empresarial.

    De esta forma, se constituye la figura del “emprendedor de responsabilidad limitada” incluida en el anteproyecto de ley de apoyo a los emprendedores y a su internacionalización, aprobado hoy por el Consejo de Ministros.

    Así, se diferencia la actividad empresarial de la responsabilidad personal ya que actualmente los empresarios deben responder ilimitadamente con todos sus bienes por las deudas empresariales.

    En rueda de prensa, la vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, ha explicado que la ley también incluye un mecanismo para favorecer la “segunda oportunidad” que permitirá a las empresas con un balance inferior a los 5 millones de euros acudir a una vía extrajudicial de negociación en vez de al concurso de acreedores.

    Este mecanismo -que obligará a cambiar la ley concursal- permitirá a los empresarios obtener una quita en la deuda de hasta el 25 % y una moratoria de pago de hasta tres años, en línea con los requisitos para los aplazamientos exigidos por la Seguridad Social y la Agencia Tributaria.

    También se ha creado la figura de la “sociedad limitada de formación sucesiva” que permitirá crear una sociedad limitada con una aportación inicial inferior a los 3.000 euros que se exigen actualmente y se establece que el 20 % de los beneficios deben ir a reservas legales.

    La vicepresidente no ha adelantado el número de puestos de trabajo que el Gobierno estima se crearán con esta norma y ha informado de que en la próximo semana hará “una exposición detallada de las medidas y sus efectos” en la mayoría de los ministerios implicados.

    Preguntada por qué ha tardado tanto el Ejecutivo en aprobar la ley, Sáenz de Santamaría ha respondido que el Gobierno ha tenido que aprobar muchas normas de manera urgente por la situación “límite” que había cuando ganó las elecciones.

    Tras “mucho trabajo” de los ministerios, la norma se ha puesto en marcha cuando el Ministerio de Hacienda ha podido hacer frente a los compromisos del Ejecutivo de conseguir una menor carga de impuestos.

    “Esta norma supone un cambio impositivo importante en la manera de pagar las facturas y clave para 2,3 millones de personas físicas y jurídicas, ha señalado la vicepresidenta del Gobierno.

Fuente: NEGOCIOS.com