Alemania pionera… una vez más

Resultat d'imatges de aprovacion ley alquiler berlin

Una vez más, se adelantan los alemanes. Incluso ellos han sido los primeros que, en ver la inflación generada por la especulación y el progresivo e insaciable aumento de los precios de renta de alquiler han decidido mediante una ley, regular el precio al menos en el próximo lustro.

“La capital de Alemania, Berlín, será la primera gran ciudad europea que limitará los precios del alquiler de vivienda. El Partido Socialdemócrata SPD ha pactado con sus socios de gobierno en el Ayuntamiento, Los Verdes y el Die Linke, limitar los aumentos de rentas durante los próximos cinco años. Los incrementos estarán vinculados al incremento de la inflación a partir de 2022.

Berlín ha sido la primera ciudad europea en limitar los precios del alquiler en su escalada reciente. El acuerdo entre los socialdemócratas de Berlín, los Verdes y el partido de extrema izquierda Die Linke allana el camino para que el Ayuntamiento apruebe las medidas y entren en vigor en enero de 2020.” (El Economista).

 Presentó la iniciativa Katrin Lompscher, quien la justificó objetando que tiene la finalidad de aliviar la gran carga económica que empezaban a suponer los desorbitados precios de alquiler en la ciudad.

El anuncio de dicho acuerdo legal ha tenido un fuerte impacto en la bolsa de las principales empresas inmobiliarias que destinan gran parte de sus activos al alquiler, anunciándose así una bajada de la demanda en ese sector ya que al verse regulado el libre comercio en ese segmento de mercado no podrá exprimirse y por tanto la obtención de beneficios de esta actividad disminuirá por no afirmar que desaparecerá progresivamente.

Al arrendado afectado por la subida de precios esta medida lo supone algo así como una bombona de oxígeno que le da un respiro y algo de margen que

apreciará a final de mes.

“La oposición critica la iniciativa por empeorar la crisis de precios que vive Alemania ya que asustará a los inversores para aumentar la oferta de vivienda en alquiler.” Este es el argumento base de la oposición a esta nueva ley, un argumento basado en una hipótesis, que esto equivale a mucha ambigüedad y poca eficiencia en su discurso; hecho que potencia la consolidación y la aprobación de dicha ley.

Personalmente pienso que medidas como estas hacen falta en momentos delicados como por ejemplo cuando se especula en exceso con el alquiler de la renta. Alemania no vive una situación agradable en cuanto a precios e inflación así que me parece una medida muy cautelar y previsora.

Fuente de elaboracion propia a partir de: https://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/10151686/10/19/Berlin-aprueba-la-congelacion-del-precio-del-alquiler-para-los-proximos-cincos-anos.html

La demanda de vivienda de lujo se hunde en Barcelona y se dispara en Madrid

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El cesesionismo está hundiendo el mercado inmobiliario catalán a golpes de incertidumbre. “ la demanda de vivienda de lujo se ha desplomado un 50% en Barcelona entre el 1 de octubre y el 15 de noviembre”, explica Emanuel Virgoulay, socio fundador de Barnes International en España. Mientras Barcelona cae, el interés del comprador de este tipo de activos en Madrid se dispara un 40%, apunta la inmobiliaria especializada en el segmento premium. “ Cada piso en venta en Madrid, hay cuatro compradores”. Barcelona, en cambio, ha pasado de ser un sailor market (mercado de compra) a uno de venta.
“ El daño está hecho”, explica Virgolay,  en referencia al referéndum unilateral. El procés ha marcado un antes y un después en la economía catalana. La incertidumbre ha hecho cundir el pánico en los mercados, provocando la huida de más de 2600 empresas, desplomando la confianza de empresarios y consumidores y paralizando las inversiones. La vivienda, como el turismo, ha sido uno de los sectores más afectados.
Antes del 1-O, Barcelona vivía su mejor momento desde la crisis. El precio de los inmuebles de alto standing crecía a un ritmo del 15%. Desde el 1 de octubre, la caída de precios alcanza el 20%. En el mismo mes, el coste de este tipo de activos en Madrid también se mueve en dos dígitos, pero hacia arriba, con crecimientos del 10%, igual que en Baleares. En Andalucía es algo menor, entre el 10% y el 5%.
En Barcelona, la escala de precios había generado una burbuja. “ algunos propietarios alineaban el precio de sus inmuebles con los de las zonas más exclusivas de otras zonas de Europa”,  explica Virgolay. Hace varios meses que los inversores tienen el freno de mano echado. En octubre, buna caída del 50% en la firma de escrituras de compra y venta de viviendas y de hipotecas, con compradores que se echan atrás y preferían perder la entrada, que supone hasta el 10% del precio, a consumar la compra.
“ Los inversores van a venir a Madrid, porque el mercado es más seguro”, explica Virgolay. Actualmente, el 57% las adquisiciones inmobiliarias de lujo que se hacen en España se realizan en Madrid. La capital española es la ciudad con mayor atractivo para el inversor nacional e internacional. “ El peso del mercado inversor es equiparable al mercado de primera vivienda”, explica.
con vistas al cierre del año,  Virgolay considera que, desde la actuación del gobierno, con la aplicación del 155, la perspectiva es estable y la demanda empieza recuperarse desde el 15 de noviembre. Pero el 21 de diciembre emerge como una nueva puerta a la incertidumbre.

Elaboración propia a partir de ElMundo.es