La venta de viviendas y los precios se disparan en Catalunya en el primer semestre

El mercado inmobiliario ha evolucionado de manera positiva en Catalunya. Al menos, así ha ocurrido en los primeros seis meses del año. En el primer semestre la venta de viviendas ha crecido un 21,1%, casi cuatro puntos por encima de la media española. En total, se realizaron 44.504 transacciones, lo que supone una proyección para el conjunto del año por encima de las 80.000 viviendas que espera el sector.

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La demanda interna ha tenido mucho que ver con esta cifra, ya que ocho de cada 10 transacciones han sido firmadas por residentes en la comunidad. Pero, la creciente demanda se ha dejado notar en los precios, que también crecido por encima de la media española, y en la firma de visados, cifra especialmente empujada por las operaciones registradas en Barcelona. La actividad registrada en el primer semestre no refleja la situación política de Catañunya y el efecto que puede tener en el sector inmobiliario. Los promotores aún destacan que el sector ha mostrado vigor un en octubre, aunque también espera una cierta ralentización para el conjunto del tercer trimestre.

Por lo que respecta a la primera parte del año, la venta de viviendas ha crecido entre los españoles no residentes en Catalunya. Si bien la demanda de este colectivo ha aumentado un 34,5%, lo cierto es que sigue teniendo poco peso en el sector (2,6% del total). “Aunque el mercado catalán está muy vinculado a la demanda interna, el peso del mercado extranjero difiere mucho entre provincias. En Girona, por ejemplo, el 31,2% de las viviendas vendidas en los dos primeros trimestres del 2017 estuvieron firmadas por residentes en el exterior. Un porcentaje que dobla al de las otras provincias catalanas”, explica Félix Lores, economista del servicio de estudios del BBVA Real Estate.

OPINION

Se está notando un cierto crecimiento económico en Catalunya gracias a la venta de viviendas. Como ya se anticipó hace unos meses, el sector immobiliario vuelve a subir, lo que favorece tanto a España como a Catalunya.

El Periodico

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#Entornoeconómico: La compraventa de viviendas se dispara un 15,8%

“El mercado de segunda mano es responsable del avance de las operaciones sobre vivienda, aumentando hasta las 26.941 operaciones en febrero”

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Tal y como anuncia el artículo, la compraventa de pisos ha aumentado hasta alcanzar un 15,8%. Hacía ya tres años que no se veía un progreso tan favorable.

Pero, ¿A qué se debe este amplio incremento de compraventas de pisos? El éxito de este aumento se debe al mercado de segunda mano: pisos que ya fueron usado y se venden a precios un poco más reducidos. Este mercado de segunda mano ha conseguido aumentar las ventas de hasta 26 941 en el mes de febrero.

De todas estas ventas realizadas, el 89,2% representan viviendas libres. ¿Qué significa? Significa que es una vivienda que dependerá de las fluctuaciones del mercado y que el comprador es posible que necesite financiación para comprar su vivienda. Mientras que el 10,8% restante representan viviendas protegidas. Este tipo de viviendas son las que están protegidas por el Estado y las Comunidades Autónomas. El precia variará en función del IPC.

Cabe destacar que ambos tipos de viviendo han aumentado de más del 10% y que Andalucía es la región que más compraventas ha realizado en el último.

Si los resultados siguen siendo favorables, es posible que la economía del país vaya mejorando. Un punto positivo a destacar puesto que hace apenas unos meses, medio mundo estaba atemorizado por el posible declive de la economía china.

Comentario elaborado por Judith F. a partir del artículo de La Vanguardia.

Las viviendas vacías siguen creciendo

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El número de viviendas vacías que hay en España ha crecido en la última década un 10,8%, hasta situarse en 3.443.365, según datos del Censo 2011 realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta subida porcentual equivale a un aumento en números absolutos de 336.943 casas.

Galicia, La Rioja y Murcia son las comunidades autónomas con mayor porcentaje de viviendas vacías, mientras que Navarra, Madrid, País Vasco, Melilla y Ceuta son las de un porcentaje menor.

Estas cifras cobran una especial relevancia después de que Andalucía haya lanzado un plan para buscar, identificar y sancionar las viviendas que lleven deshabitadas al menos seis meses de los últimos doce. Su objetivo es que las casas salgan al mercado de alquiler y este se abarate.

Con fecha 1 de noviembre de 2011, en España hay un total de 25.208.623 viviendas, con un incremento de 4.262.069 (un 20,3%) en una década. El 71,7% de las viviendas son principales, el 14,6% son secundarias y el 13,7% están vacías.
No todas sirven para alquilar

Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com, califica el dato de viviendas vacías de “preocupante”, no obstante señala que está lejos de la “leyenda” de la cifra de los seis millones de pisos sin habitar que “desde comienzos de 2012 algunos tertulianos y políticos han utilizado en sus argumentos”.

Encinar añade que hay que tomar con cautela los datos ya que según sus propios análisis solo una de cada tres casas vacías sería susceptible de poder alquilarse. “El resto bien por su estado de conservación, antigüedad o encontrarse en municipios de escasa o nula demanda de vivienda en alquiler no son adecuadas para ponerse en este mercado”, explica.

Tipología y estado

El 21,4% de las viviendas vacías están en edificios construidos en los últimos diez años. El 40,4% de las viviendas vacías tiene menos de 30 años y el 70,3% menos de 50 años. El 29,7% de las viviendas vacías tienen, por tanto, 50 o más años.
Por CCAA y provincias
En los últimos diez años ha crecido el número de las viviendas vacías en 336.943, pero en algunas comunidades autónomas como la Comunidad de Madrid, Baleares, el País Vasco o Cataluña ha disminuido.

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Conclusión:

De que les sirve a los bancos desalojar casas o pisos que posteriormente no los van a poder vender ni mucho menos alquilar. Es mejor dejarlos a las personas que residen en ellas cambiando las condiciones de las hipotecas, que no tenerlos vacíos que ni se van a poder alquilar, ni vender que encima les van a generar más gastos que nada.

Fuente: El Economista Jueves 18 de Abril, 2013