Sin los padres no remontamos el sector inmobiliario

No es una noticia que el sector inmobiliario ha remontado. En los últimos dos años, tanto la compra de pisos como el alquiler ha aumentado respecto a los tiempos de la crisis. Esto ha sido debido a que los menores de 34 años, según el portal de Fotocasa, han contado incansablemente con el apoyo de sus padres. Siempre los padres han sido un apoyo cuando un joven da este gran paso, pero siempre era un mero apoyo, ahora sin ellos, este sector no hubiera reflotado en gran parte. Este aumento del soporte familiar ha sido provocado por la subida de precios y la oferta de pisos a gente con menos recursos económicos.

Vivienda para jóvenes

El problema principal, es que los precios han subido a un ritmo superior que los sueldos de estos jóvenes. Eso se refleja en que la participación de un joven en la compra o en el alquiler de un piso ha disminuido un 24% y esto se puede notar en la compra de vivienda nueva. Los ahorros de las parejas no llegan, ya que gastan un 10% en las arras y otro 10% en las cuotas mensuales o trimestrales mientras dura la construcción, llegado ese momento ya no pueden financiar más la obra y necesitan ayuda de los padres.

 

Noticia elaborada por David Arús a partir de La Vanguardia

Anuncios

A vender inmuebles

Aunque los bancos hayan ido bajando el precio del ladrillo, todavía acumulan unos 130.000 millones improductivos. Es cierto, que los bancos han reducido las carteras mas significativas y los demás deberían hacer lo demás.

El Santander vendió al fondo Blackstone créditos morosos e inmuebles por 30.000 millones provenientes del Popular y BBVA en una operación similar ha acordado con Cerberus traspasarle 13.000 millones en activos improductivos procedentes del sector inmobiliario.“Estas transacciones suponen un punto de inflexión y ponen presión al resto de entidades”, señaló la directiva.

La agencia de calificación calcula que este año de forma orgánica se reducirán unos 20.000 millones, pero no es suficiente para sanear los balances.

Para muchos el año 2018, será conseguir conseguir una alta rentabilidad. Porqué aunque este año vaya a mejorar la situación económica, no será suficiente, ya que constantemente se habla de una segunda burbuja inmobiliaria.

De ahí que se haya convertido en una prioridad máxima el limpiar todo lo que aún proceda del sector inmobiliario. El nivel medio de rentabilidad se sitúa en el 4,3%, muy por debajo del coste medio de capital, que está en el 8%.

Por eso, diversos analistas, consideran que tienen que fusionarse para poder tirar adelante.

Publicado por: Bernat Asensio

Información extraída de: La Vanguardia

Las causas y consecuencias de una burbuja económica

  • La subida anormal y prolongada del precio de ciertas acciones o de inmuebles desencadena una espiral de especulación que acaba destruyendo la economía.

Fundamentalmente, la causa principal es la especulación. El proceso que se conoce como burbuja económica (también llamada burbuja especulativa, burbuja de mercado o burbuja financiera) empieza cuando el precio de un activo –como las acciones de una compañía– o de un producto –pisos, fincas, inmuebles– sube de forma desproporcionada y anormalmente prolongada durante cierto periodo de tiempo debido a un aumento en las ventas, lo cual dispara su valor. Pero como todo en esta vida, tiene un fin. Llega un momento en el que el valor de ese activo tan deseado y cotizado en el mercado es tan desproporcionadamente elevado en relación a su valor real, que se produce lo que en inglés se conoce como “crack“, y todo se viene a bajo.

Resultado de imagen de burbuja economica

Después de esto le sigue un descenso repentino y contundente de los precios, que pasan de un valor ridículamente elevado, a uno demoledormente bajo, incluso inferior a su valor natural, lo cual provoca un mar de lágrimas de especuladores e inversores arruinados que no supieron ver lo que se les venía encima. Esto se conoce como “crash“. El problema es que este crash con el que se pone punto y final a la burbuja económica puede destruir gran parte de la riqueza de un país, muchos puestos de trabajo y crear un desequilibrio generalizado, con una gran insatisfacción entre la población, población la cual pierde gran parte del poder adquisitivo y calidad de vida que tenían.

“Entre 1980 y 1990, solo el área metropolitana de Tokio valía lo mismo que todo Estados Unidos, y el distrito de Chiyoda-ku valía más que todo Canadá.”

Aún se recuerda especialmente este último episodio que sacudió gran parte de Asia entre 1980 y 1990. En esa época, el país asiático de Nipón tuvo un altísimo superávit comercial, lo que aprobecharon los bancos para comprar terrenos y acciones, disparando los precios de estos bienes y activos. Con el dinero ganado en bolsa, los inversores compraban más inmuebles, que llegaron a multiplicar su valor hasta por 75, y llegaron a suponer el 20% de la riqueza mundial. Terminó por explotar la burbuja, dejando en la ruina a miles de inversores.

Mucha gente opina que sucederá lo mismo con la famosa moneda virtual, como el Bitcoin, ya que es un ejemplo claro de un crecimiento anormal del valor del activo que terminará por explotar y dar lugar a un crash que hará perder centenares, miles e incluso millones de euros a gran parte de la población mundial, incluyendo tambien a jóvenes inocentes que vieron una falsa oportunidad de ganar dinero fácil.

 

Elaborado por Pol Carbonell

Fuente:  Muy Interesante

El precio de los pisos subirá un 6% en 2018

 

Triangulo-Engineered-Spanish-Hickory-Savanna

Desde 2008 hasta 2013, el precio de las casas se desplomó más del 30%. Desde 2014 a 2018 habrá subido más del 21%, según los cálculos del IPE. Aún queda recorrido al alza, y, además, la tendencia es positiva, gracias a la buena marcha de la economía y al gran apetito inversor de los compradores extranjeros, y pese a la desaceleración transitoria que experimenta el ladrillo catalán.

La Comunidad de Madrid liderará en 2018 el incremento de precios, con un avance del 10,8%. Esto se deberá al impulso de la capital, que vive unos trimestres de recalentamiento de precios por el empuje de la demanda y por la escasez de suelo finalista. Le seguirán Castilla y León (+8%), Canarias (+7,7%) y Andalucía (+7,1%), todas ellas por encima de la media.

El valor medio de los inmuebles subirá en todas las comunidades autónomas

Cataluña, que hasta ahora lideraba los crecimientos del precio de la vivienda, ralentizará su tasas hasta el 4,9%, lastrada por una fuerte caída de las compraventas, siempre según el IPE (ver página 20). Este escenario catalán podría cambiar según cómo evolucione la situación política.

Comprar un piso cada vez está más difícil, ya que el precio de los inmuebles está aumentando a unos niveles considerables. El precio del metro cuadrado cada vez está más caro, y muy pocos pueden permitirse el lujo de comprar una vivienda, sin estar hipotecado. Muchos son los que hoy en día prefiere alquilar su piso o casa, ya sea a corto o a largo plazo, ya que quizás a la larga sale más a cuenta. Hoy en día las hipotecas están altas, y la gente prácticamente hipoteca su vida durante 30 o 40 años para pagar su piso. Los sueldos cada vez están más bajos y los precios aumentan, por lo que resulta complicado mantenerse.

Elaboración propia a partir de la fuente: Expansión

Las viviendas en España

Un 84% de la población española es propietaria de al menos una vivienda y un 16% posee dos o más viviendas, frente a otro 16% que no tiene ninguna, según se desprende del informe Radiografía del mercado de la vivienda 2016-2017realizado y publicado por Fotocasa.

En concreto, el 69% de los españoles tiene un piso o casa a su nombre frente a un 16% que posee dos o más viviendas, un 3% que tiene tres y un 1% que tiene más de tres inmuebles en propiedad.

El estudio del portal inmobiliario muestra que un 44% de los españoles que buscó un piso, casa o habitación para alquilar en el último año no lo consiguió, mientras que el 56% de las personas que lo intentaron sí que acabaron rentando. El 80% de los propietarios lograron alquilar una vivienda en el último año, frente al 33% que logró venderla.

Según la responsable de estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, la demanda de alquiler en estos momentos supera a la de compra, ya que mientras que el 14% de la población participaba en el mercado del alquiler, el 10% de lo hizo en el de compra. Para Toribio, esta mayor demanda explica las fuertes subidas que se están registrando en los precios.

Otra de las conclusiones sobre la evolución que tendrá el mercado inmobiliario es que son más (42%) los que piensan que los precios no alcanzarán los máximos registrados durante los años del boom frente a los que sí que creen que lo harán (21%).

Respecto al alquiler, el 30% rechaza que alquilar suponga tirar el dinero y se extiende la visión de que la crisis ha traído un cambio de tendencia en este sentido. De hecho, un 39% de los encuestados está convencido de que a partir de ahora se alquilará más y se comprará menos frente a un 15% que opina todo lo contrario.

“Cada vez más españoles valoran la libertad y flexibilidad que ofrece el alquiler en según qué momentos de nuestra vida y en un mundo tan cambiante como el actual”, recalca Toribio.

Por último, un 29% de españoles está firmemente convencido de que la reapertura del crédito va a traer un importante repunte de la compra de vivienda, frente a un 22% que lo rechaza categóricamente. A su vez, un 23% de los españoles considera que está próxima una nueva burbuja inmobiliaria, frente a un 29% que no tiene ningún temor al respecto, si bien un 67% cree que la crisis no ha terminado y solo un 8% lo niega.

Fuente: El Economista

Comentario: Como ya sabemos en España el tema de la vivienda siempre ha estado presente y con estos datos la cosa no irá a menos. Sabiendo que un 16% de la población no tiene donde vivir, frente a otro 16% que posee más de un lugar para poder vivir y un tanto por ciento muy elevado de casas vacías donde no vive nadie. Sólo un 69% de españoles tiene un piso o casa su nombre. Con estos datos se han hecho diferentes encuestas respecto al tema de alquiler y compra de pisos. Un 42% de los encuestados cree que después del boom inmobiliario que hubo, la gente alquilará más. Frente a un 21% que creen que se optará más a la compra.

din2

Los precios de los pisos de lujo pueden bajar un 20% en Barcelona por la crisis catalana

Los precios de los pisos de lujo pueden bajar un 20% en Barcelona por la crisis catalana

Como explica la noticia y según Emmanuel Virgoulay, socio de la inmobiliaria de lujo Barnes Spain, tras la situación política de Catalunya los precios de las viviendas de lujo pueden bajar hasta un 20% en los próximos meses tran la bajada de la demanda.

Según la agencia, especialmente activa alrededor del Turó Park, lo que predomina ahora en el mercado son pisos muy amplios, de 400 m2o más, por los que se piden unos 4 millones de euros. Las viviendas de lujo, hace muchos años que estaban en un burbuja, pero debido a la situación están bajando.

Como hemos podido observar, se discute que ahora, el mercado de vivinedas de lujos ya no esta dominado por los vendedores, sino que ha pasado a ser un mercado de compradores.

“Virgoulay recordó sin embargo que “independientemente de lo que pase, nadie quitará la esencia de Barcelona: cultura, arte, gastronomía, mar, clima… Siempre habrá inversores interesados en Catalunya, por lo que el mercado no se va a colapsar. Las crisis siempre generan nuevas oportunidades de negocio, como la de Lehman Brothers en el 2008”. ”

En mi opinión personal, creo que la política catalana es la que es en este momento, como no podemos hacer nada considero que las personas se alteran y les coje el pánico muy rapidamente, que realmente Barcelona será siempre la ciudad que es ya sea un país o una comunidad autonoma.

Elaboración propia a partir de La Vanguardia.

Anna Serrano

El presente y el futuro del sector inmobiliario, a debate en el Forum Immoscòpia

img_ajimenez_20161019-172151_imagenes_lv_propias_ajimenez_meeting03-kh3G-U431984853003JjB-992x558@LaVanguardia-Web

Tras una fuerte crisis desde el 2009 y dejando a España con heridas tras este crudo periodo, parece que va apareciendo la luz al final del túnel. El sector inmobiliario hará balance y mirará al futuro en un evento en la capital condal llamado “VI Forum Immoscòpia”. Este esperado evento se hará partícipe el 17 y 18 de octubre. Este albergara profesionales y expertos del sector inmobiliario y reflexionarán sobre el estado del mercado y sobre le futuro de este.

Una de las ideas que se pondrán sobre la mesa es la incorporación del Big Data al sector, para mejora de la gestión de una cantidad ingente de datos. Es necesaria la digitalización de este sector ya que podría mejorar la eficiencia del negocio.

Yaencontre, una de las mayores inmobiliarias de la zona, estará presente en esta sexta edición donde expondrán datos sobre la recuperación del sector, la clara tendencia al alza de los precios de los inmuebles y de las compraventas y el optimismo hacia le futuro.

Elaboración propia extraída de La Vanguardia.