Sin los padres no remontamos el sector inmobiliario

No es una noticia que el sector inmobiliario ha remontado. En los últimos dos años, tanto la compra de pisos como el alquiler ha aumentado respecto a los tiempos de la crisis. Esto ha sido debido a que los menores de 34 años, según el portal de Fotocasa, han contado incansablemente con el apoyo de sus padres. Siempre los padres han sido un apoyo cuando un joven da este gran paso, pero siempre era un mero apoyo, ahora sin ellos, este sector no hubiera reflotado en gran parte. Este aumento del soporte familiar ha sido provocado por la subida de precios y la oferta de pisos a gente con menos recursos económicos.

Vivienda para jóvenes

El problema principal, es que los precios han subido a un ritmo superior que los sueldos de estos jóvenes. Eso se refleja en que la participación de un joven en la compra o en el alquiler de un piso ha disminuido un 24% y esto se puede notar en la compra de vivienda nueva. Los ahorros de las parejas no llegan, ya que gastan un 10% en las arras y otro 10% en las cuotas mensuales o trimestrales mientras dura la construcción, llegado ese momento ya no pueden financiar más la obra y necesitan ayuda de los padres.

 

Noticia elaborada por David Arús a partir de La Vanguardia

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La vuelta de las segundas residencias des de la crisis inmobiliaria

Ya es sabido que España, tanto en invierno como en verano, es uno de los países escogidos internacionalmente para relajarse durante el tiempo de verano ya sea en la época de calor y playa o de esquiar. Ahora, tras la recuperación del sector inmobiliario por culpa de la crisis de 2008, de nuevo la gente ve una grande oportunidad en comprar una segunda residencia. Según un estudio del BBVA la venta para segundas residencias aumentó un 19,9% en 2017 un 3% más respecto al año 2016. De esta recuperación, al querer venir a España, también se ha oído internacionalmente ya que las compras por parte de extranjeros creció un o,8 en el 2017 respecto al 2016, en total un 13,8%.

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Por lo que hace a la situación geográfica, las provincias que atrajeron más compradores el año pasado son Alicante, Málaga, Valencia, Madrid y Tarragona. En el caso de Ávila, Segovia y Toledo, debido a su proximidad con Madrid, son las provincias que han recibido más compradores de otras provincias, escogidas como segundas residencias.

Si miramos los mercados emisores, vemos que Madrid y Barcelona, seguidas de Teruel y Vizcaya, son las provincias con la ratio de compra más alto de segundas residencias en el 2017 por cada mil habitantes. Estudios realizados por expertos, declaran que los madrileños compran 2,6 viviendas por cada mil habitantes fuera de su provincia, sobretodo en Alicante, Valencia y Málaga. Por lo que hace a los ciudadanos de Barcelona, se reduce pero no mucha, 1,8 viviendas por cada mil habitantes. En su caso compran más cerca, sobretodo en Tarragona y Girona.

Como he mencionado al principio, la compra de la vivienda como segunda residencia está en constante crecimiento, y con la recuperación de España en el sector y por el turismo que atrae se espera que siga en crecimiento y que no vuelva a haber otra burbuja.

Noticia elaborada por David Arús a partir de La Expansión

Empresas potentes avisan del riesgo que supone invertir en Cataluña

La situación en Cataluña va en aumento y no se espera una solución pronto. Es por eso que muchas empresas potentes de España, la mayoría entidades financieras, avisan a sus inversores o asesoran a clientes y les notifican de que la comunidad catalana no es un buen sitio ni para invertir ni para empezar un negocio de 0. Entre algunas de estas empresas esta Ibercaja, Bankia y la Inmobiliaria Quabit.

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La incertidumbre y las tensiones políticas en Cataluña sigue afectando a la economía de la comunidad autónoma. Si hace unos meses se pudo ver en las noticias que el turismo a lo largo del año había bajado y que en verano se iba a notar más que nunca, ahora afecta a la parte económica. Al inicio del “Procés” muchas empresas y bancos se fueron de Cataluña para que no les afectara a su imagen y para que no les perjudicara económicamente, pero ahora es la inversión lo que se aleja también La mayoría de los avisos se presentaron entre finales de abril y principios de mayo, cuando se despejaba el camino para la formación de un independentista.

Las empresas que ven venir del peligro y avisan del riesgo catalán, se centran sobretodo en el impacto que puede tener en el sector de la compra-venta inmobiliaria y el turismo, como ya se sabía. Lo que confirma la mayoría de estas empresas, como Bankinter, Volksvagen y Realia, es que si la situación persiste va a afectar en el crecimiento económico de la ciudad.

 

Noticia elaborada por David Arús a partir de La Expansión

El descontrolado alquiler de pisos turísticos

No sólo en Barcelona residen muchos turistas de forma ilegal. Tanto es así que en Berlín se ha prohibido debido a la demanda masiva que provocaba que el mercado del alquiler en la ciudad se destabilizara.  A medidas similares se ha sumado San Francisco donde el gobierno avisó de multas de 1000 dólares diarios en cada apartamento no registrado como turístico, es decir, ilegal y eso que estamos hablando de medidas en países internacionales. Si hablamos del país español la oferta no reglada ya supera a la hotelera en 12 ciudades, y observando los movimientos de las instituciones, la pregunta surge por ósmosis: ¿Es posible regular el alquiler de pisos turísticos?

Como se puede ver Barcelona encabeza la lista, respecto donde hay más demanda de ambas opciones. También podemos ver que la ciudad donde hay más diferencia entre la demanda hotelera y la de pisos turísticos es Barcelona seguida de Málaga y Palma de Mallorca. En estas ciudades el turismo es tan masivo debido a su buen clima y el ambiente de noche. El problema principal es que el Estado y la UE no hacen cumplir la normativa ya que les indiferente donde duerman los turistas ya que siguen teniendo un efecto económico positivo en el país. Por eso ciertas ciudades han pedido a la UE que obligue a estas plataformas a dar información sobre los alquileres para controlar la actividad.

Hacienda también se ha pronunciado, y en enero anunció que obligará a las plataformas a enviar información sobre clientes y propietarios a la Agencia Tributaria. “Un anuncio muy importante porque permitirá ver qué rentas son las que prestan servicios”, explica Perelli. Pero si Airbnb se negara a proporcionar esa información -cosa que hizo en un principio, aunque esta semana anunció que cedería, cambiando las condiciones de privacidad- la medida no tendría tanto efecto.

Este problema ya lleva un par de años repercutiendo a los hoteles, sobretodo de las zonas de playa, y el gobierno empieza ahora a imponer multas a todas aquellas plataformas que no aporten la información necesaria a Hacienda, a más de todos aquellos particulares que también alquilan su piso en vacaciones y no lo registran en la renta. No parece que haya una fórmula perfecta para resolver la cuestión, y aunque la importancia de la amortización queda clara, el reto continúa frente a las instituciones.

 

Notícia elaborada por David Arús a partir de La Expansión

 

 

 

A vender inmuebles

Aunque los bancos hayan ido bajando el precio del ladrillo, todavía acumulan unos 130.000 millones improductivos. Es cierto, que los bancos han reducido las carteras mas significativas y los demás deberían hacer lo demás.

El Santander vendió al fondo Blackstone créditos morosos e inmuebles por 30.000 millones provenientes del Popular y BBVA en una operación similar ha acordado con Cerberus traspasarle 13.000 millones en activos improductivos procedentes del sector inmobiliario.“Estas transacciones suponen un punto de inflexión y ponen presión al resto de entidades”, señaló la directiva.

La agencia de calificación calcula que este año de forma orgánica se reducirán unos 20.000 millones, pero no es suficiente para sanear los balances.

Para muchos el año 2018, será conseguir conseguir una alta rentabilidad. Porqué aunque este año vaya a mejorar la situación económica, no será suficiente, ya que constantemente se habla de una segunda burbuja inmobiliaria.

De ahí que se haya convertido en una prioridad máxima el limpiar todo lo que aún proceda del sector inmobiliario. El nivel medio de rentabilidad se sitúa en el 4,3%, muy por debajo del coste medio de capital, que está en el 8%.

Por eso, diversos analistas, consideran que tienen que fusionarse para poder tirar adelante.

Publicado por: Bernat Asensio

Información extraída de: La Vanguardia

Las causas y consecuencias de una burbuja económica

  • La subida anormal y prolongada del precio de ciertas acciones o de inmuebles desencadena una espiral de especulación que acaba destruyendo la economía.

Fundamentalmente, la causa principal es la especulación. El proceso que se conoce como burbuja económica (también llamada burbuja especulativa, burbuja de mercado o burbuja financiera) empieza cuando el precio de un activo –como las acciones de una compañía– o de un producto –pisos, fincas, inmuebles– sube de forma desproporcionada y anormalmente prolongada durante cierto periodo de tiempo debido a un aumento en las ventas, lo cual dispara su valor. Pero como todo en esta vida, tiene un fin. Llega un momento en el que el valor de ese activo tan deseado y cotizado en el mercado es tan desproporcionadamente elevado en relación a su valor real, que se produce lo que en inglés se conoce como “crack“, y todo se viene a bajo.

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Después de esto le sigue un descenso repentino y contundente de los precios, que pasan de un valor ridículamente elevado, a uno demoledormente bajo, incluso inferior a su valor natural, lo cual provoca un mar de lágrimas de especuladores e inversores arruinados que no supieron ver lo que se les venía encima. Esto se conoce como “crash“. El problema es que este crash con el que se pone punto y final a la burbuja económica puede destruir gran parte de la riqueza de un país, muchos puestos de trabajo y crear un desequilibrio generalizado, con una gran insatisfacción entre la población, población la cual pierde gran parte del poder adquisitivo y calidad de vida que tenían.

“Entre 1980 y 1990, solo el área metropolitana de Tokio valía lo mismo que todo Estados Unidos, y el distrito de Chiyoda-ku valía más que todo Canadá.”

Aún se recuerda especialmente este último episodio que sacudió gran parte de Asia entre 1980 y 1990. En esa época, el país asiático de Nipón tuvo un altísimo superávit comercial, lo que aprobecharon los bancos para comprar terrenos y acciones, disparando los precios de estos bienes y activos. Con el dinero ganado en bolsa, los inversores compraban más inmuebles, que llegaron a multiplicar su valor hasta por 75, y llegaron a suponer el 20% de la riqueza mundial. Terminó por explotar la burbuja, dejando en la ruina a miles de inversores.

Mucha gente opina que sucederá lo mismo con la famosa moneda virtual, como el Bitcoin, ya que es un ejemplo claro de un crecimiento anormal del valor del activo que terminará por explotar y dar lugar a un crash que hará perder centenares, miles e incluso millones de euros a gran parte de la población mundial, incluyendo tambien a jóvenes inocentes que vieron una falsa oportunidad de ganar dinero fácil.

 

Elaborado por Pol Carbonell

Fuente:  Muy Interesante

Reyal Urbis, la inmobiliaria que pasó de ingresar 2.242 millones de euros a suspensión de pagos

La promotora inmobiliaria Reyal Urbis nació en 2007 con la fusión de dos grandes empresas como eran, Construcciones Reyal e Inmobiliaria Urbis. La empresa apostaba por un mercado amplio y estable, destinado a ser la primera residencia urbana de la clase media, así como por la diversificación de sus productos y la variedad geográfica

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A finales de 2012, esta empresa promotora inmobiliaria contaba con 7,8 millones de metros cuadrados de suelo, lo que la posiciona entre las principales empresas europeas del sector, a la vez que poseía una cartera de activos por valor de 459 millones de euros y unos importantes activos en explotación que superan los 185.000 metros de superficie alquilable.

Tras casi dos años de negociaciones directas con los acreedores para sacar a flote la economía de la empresa, Reyal Urbis se presentó a concurso voluntariamente en febrero de 2013, pero la situación ya era insalvable, tras cuatro años en concurso de acreedores, la agencia inmobiliaria quebró tan solo once años después de su nacimiento cuando el pasado 1 de septiembre del año pasado el juzgado notificó a la junta la decisión definitiva de liquidar la sociedad.

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Así es como la empresa que en 2008 llegó a registrar más de 2.242 millones de euros en ingresos, ha protagonizado la segunda mayor liquidación de la historia empresarial española con un saldo negativo de más de 4500 millones de euros, que sus acreedores aun tienen que esperar para recuperar.

 

Elaboración propia a través de : https://elpais.com/