La regulación de alquileres entre el Gobierno y el ayuntamiento de Barcelona

La alcadesa de Barcelona, Ada Colau, juntamente con el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, abordaron este viernes la creación de una Comisión Bilateral entre Gobierno y Ayuntamiento dando la posibilidad a las ciudades de regular la subida de los precios abusivos del aquiler.

Colau, ha destacado la duración del encuentro en un tono constructivo y propositivo que empezará una nueva etapa en relación a la ciudad.

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Actualmente, existen muchos temas por resolver de derechos sociales e infrastructuas que llevan mucho tiempo sin solución, por ello Sánchez se ha comprometido a trasladar a la ministra de Política Territorial y Función Pública, Meritxell Batet, para poder abordar los alquileres abusivos de la ciudad de Barcelona.

Elaboración propia a través de: expansion.com

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Invierte en alquiler

El alquiler ofrece una rentabilidad del 4% pero si sumamos las plusvalías a 12 meses aumenta al 11,2%.

Comprar para alquilar se ha convertido en la mejor opción para los inversores locales y extranjeros. Existe una gran demanda aumentando los precios, especialmente en Madrid y Barcelona donde los alquileres han aumentado un 40% en apenas cuatro años.

Se trata de la mayor rentabilidad de 2018, únicamente superaada por un dato anual de 2017 de 11,4% marcando un máximo desde septiembre de 2007.

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En las capitales, la demanda aumenta en la periferia. Las grandes capitales y ciudades turísticas poseen gran parte de la demanda por su dinamismo económico y atractivo para los turistas, conviertiendolos en valores rentables.

El precio del alquiler únicamente aumento un 1,4% de media en España en octubre.

Sin embargo, tenemos que tener cuidado con estas subidas de precio ya que pueden provocar un desajuste entre oferta y demanda.

Barcelona es un ejemplo donde el precio del alquiler ha aumentado tanto que podemos ver que también ha aumentado el mercado de compra.

Al subir el precio del alquiler, la demanda se dirige a distritos de la periferia como en Barcelona, en el distrito Nou Barris, sierra de Collserola y avenida Meridiana aun aumentado un 11,5%

Elaboración propia a través de: expansion.com

Las vacaciones con más gastos de Españoles

Según varias agencias de viajes, el mes de julio va a haber un alto gasto por parte de los españoles en sus vacaciones, en concreto un aumento del 12% tanto es el gasto y las ganas de este merecido descanso que tres de cada cinco personas ya tienen hechas las reservas necesarias por lo que hace a hoteles y vuelos. El turismo sigue creciendo, y una prueba de eso es que será el tercer año consecutivo en que tiene un crecimiento mayor que la media de los países. Ciertos estudios estadísticos declaran que en España, la gente se gasta el 45% de sus ingresos totales del año en los meses de julio, agosto y septiembre.

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La mayor parte de este gasto se deriva al alojamiento, en apartamentos y hoteles. Ese gasto ocupa la mayor parte debido a que hace unos años siempre la gente aprovechaba las viviendas de familiares, en concreto un 42%, pero este dato se verá descendido a un 22%. Para el verano de 2018, los españoles seguirán prefiriendo alojarse en hoteles, un 45% seguido de cerca por el alza del alquiler de apartamentos con un 33%. El alojamiento en casa de amigos y familiares supondrá un 22% .

España es uno de los países al mismo tiempo que más turistas reciben en el mismo período de meses. En parte esto es debido a la situación que vive en países como Egipto o Irán, la gente que antes viajaba a estos lugares ahora los evita por miedo, y deciden venir a la península. Especialmente llamativo es el número de viajeros de países como México, Colombia, Ecuador, Argentina y Chile que no dudan en visitar varias ciudades españolas.

Noticia elaborada por David Arús a partir de la Expansión

La inestabilidad laboral triplica la morosidad

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Actualmente nos encontramos en una escalada del precio del alquiler ante una escasa oferta. 

Que ha provocado este fenómeno? Parte de la culpa la tiene los alquileres turísticos que disparan los precios. Dejando la oferta de alquiler residencial sin existencias.

Un informe vincula la escalada de morosidad en la crisis con el alza de la temporalidad. Los expertos relacionan este incremento de los impagos de los inquilinos por un aumento de la temporalidad del mercado laboral

 

El Estudio del fichero de inquilinos morosos, indica el aumento de morosidad en la provincia de Castellón del 7.44% respecto al año anterior. Encontrandose a las puertas del top 10 provincial de morosidad en España. La inestabilidad y la temporalidad laboral provoca un aumento de casos de morosidad en una provincia dónde el 89% de los contratos son temporales.

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El director de Estudios y Calidad, afirma que las medidas preventivas de consulta son necesarias para averiguar a los reincidentes, recomendando la obtención de un informe de viabilidad del inquilino.

Actualmente, la oferta de pisos que encontramos en Castellón es casi inexistente. Además, de un elevado precio mínimo de 300 euros mensuales. Sin embargo, por estas causas ha surgido una tendencia de comprar por parte de empresas y pequeños inversores de pisos de segunda mano para lanzarlos al mercado de alquiler obteniendo un rentabilidad.

Elaboración propia a través de www.elmundo.es

 

 

El descontrolado alquiler de pisos turísticos

No sólo en Barcelona residen muchos turistas de forma ilegal. Tanto es así que en Berlín se ha prohibido debido a la demanda masiva que provocaba que el mercado del alquiler en la ciudad se destabilizara.  A medidas similares se ha sumado San Francisco donde el gobierno avisó de multas de 1000 dólares diarios en cada apartamento no registrado como turístico, es decir, ilegal y eso que estamos hablando de medidas en países internacionales. Si hablamos del país español la oferta no reglada ya supera a la hotelera en 12 ciudades, y observando los movimientos de las instituciones, la pregunta surge por ósmosis: ¿Es posible regular el alquiler de pisos turísticos?

Como se puede ver Barcelona encabeza la lista, respecto donde hay más demanda de ambas opciones. También podemos ver que la ciudad donde hay más diferencia entre la demanda hotelera y la de pisos turísticos es Barcelona seguida de Málaga y Palma de Mallorca. En estas ciudades el turismo es tan masivo debido a su buen clima y el ambiente de noche. El problema principal es que el Estado y la UE no hacen cumplir la normativa ya que les indiferente donde duerman los turistas ya que siguen teniendo un efecto económico positivo en el país. Por eso ciertas ciudades han pedido a la UE que obligue a estas plataformas a dar información sobre los alquileres para controlar la actividad.

Hacienda también se ha pronunciado, y en enero anunció que obligará a las plataformas a enviar información sobre clientes y propietarios a la Agencia Tributaria. “Un anuncio muy importante porque permitirá ver qué rentas son las que prestan servicios”, explica Perelli. Pero si Airbnb se negara a proporcionar esa información -cosa que hizo en un principio, aunque esta semana anunció que cedería, cambiando las condiciones de privacidad- la medida no tendría tanto efecto.

Este problema ya lleva un par de años repercutiendo a los hoteles, sobretodo de las zonas de playa, y el gobierno empieza ahora a imponer multas a todas aquellas plataformas que no aporten la información necesaria a Hacienda, a más de todos aquellos particulares que también alquilan su piso en vacaciones y no lo registran en la renta. No parece que haya una fórmula perfecta para resolver la cuestión, y aunque la importancia de la amortización queda clara, el reto continúa frente a las instituciones.

 

Notícia elaborada por David Arús a partir de La Expansión

 

 

 

El precio del alquiler en España ha subido un 24% en el último año, según idealista

El precio del alquiler en España se ha incrementado un 24% en el último año provocado por la mejora de los niveles de empleos y la falta de ahorros para acceder a un préstamos hipotecario, según el portal inmobiliario idealista, que advierte de que la incertidumbre derivada de la crisis política en Cataluña puede cambiar la tendencia en Barcelona, Madrid y, en menor medida, en la Comunidad Valenciana.

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El jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, explica que en el año 2000 alquilar un piso era “misión imposible” por los altos precios y la escasa oferta, con menos del 9% del mercado, mientras que en 2017 Madrid es la tercera ciudad de la Unión Europea con más viviendas en alquiler y Barcelona es la sexta.

A la espera de los datos de cierre, idealista cifra la subida del precio del alquiler en el último año en un 24%, aunque señala que parece que la tendencia tiende a estabilizarse, pues el crecimiento en el tercer trimestre fue solo un 0,5% trimestral.

No obstante, los precios evolucionan de manera muy distinta dependiendo de las zonas. Las subidas interanuales más relevantes vienen protagonizadas por los mercados no principales, como Las Palmas, Girona o Málaga, que en 2017 han comenzado a ajustar sus precio al alza. Barcelona y Madrid, sin embargo, han moderado sus subidas en 2017 frente a años anteriores y se elevan un 5,4% y un 10,7%, respectivamente.

En todo caso, señala que las grandes ciudades tienen sus propios micro mercados que evolucionan de manera diversa, ya que, por ejemplo, alquilar una casa dentro de la M30 en Madrid es, de media, un 47% más caro que hacerlo fuera, donde todavía es relativamente sencillo encontrar alquileres económicos. INVERSIÓN, NO ESPECULACIÓN

Según el portal inmobiliario, el fenómeno del alquiler no se entendería sin la apuesta decidida de pequeños y medianos inversores que en los últimos tres años han decidido mover sus ahorros desde sus cuentas bancarias a los pisos para, tras una buena inversión en la reforma, sacarlos al mercado del alquiler.

En este sentido, idealista se refiere al “nuevo mantra” por el que se piensa que “si sube es burbuja” y de que cualquier inversor es “un especulador malvado que provocará inevitablemente que los precios suban como la espuma”, cuando en realidad “la mayoría de los inversores que están actualmente en el mercado son ahorradores que han decidido que su dinero, parado en el banco, merecía algo de marcha y están recibiendo mejores rentabilidades vía alquiler”.

Así, señala que el perfil del inversor “nervioso” que compraba una vivienda para venderla al poco tiempo con grandes plusvalías que proliferó hace 10-14 años ha desaparecido del mercado, mientras que el nuevo inversor es “más pausado, tranquilo y asume la rentabilidad que el alquiler de la vivienda le produce, sin ánimo de vender de momento”.

Mejora el empleo, sube el alquiler

Para idealista, la tendencia alcista que está registrando el precio de las viviendas en alquiler no viene provocada por un aumento de la especulación sino por la mejora de los niveles de empleo y de la certidumbre laboral, que ha actuado como acelerador de la demanda, que a su vez se encuentra dividida en dos grupos.

En concreto, dos tercios de las personas que están buscando un alquiler lo hacen por no disponer de los ahorros necesarios para acceder a un préstamo hipotecario, entorno al 30% del valor de compra, según datos de idealista. El otro tercio se compone de personas que han elegido voluntariamente el arrendamiento, aun pudiendo pagar una compra, conscientes de los riesgos y sacrificios que supone la firma de una hipoteca.

La incertidumbre de Cataluña puede tener efecto

Ante la mejora económica, explica idealista, las casas que se alquilaron entre 2011-2013 en un entorno de una profunda crisis económica salen ahora, finalizados sus contratos, a un escenario “radicalmente distinto” y sus precios despiertan de la “hibernación” en la que estuvieron durante siete años.

Esta situación, que estaba empezando a moderarse sobre todo en los grandes mercados, puede cambiar en el cuarto trimestre, advierte el portal inmobiliario, que apunta que la incertidumbre política catalana puede modificar la tendencia no solo en Barcelona sino también en Madrid y en menor medida en la Comunidad Valenciana, especialmente en Valencia y Alicante.

Por un lado, idealista cree que en la capital catalana muchas operaciones de compraventa que se están retrasando o que no se cierran por falta de financiación pueden animar a dar el salto al alquiler a la espera de que se aclare el panorama político, con la influencia en precios al alta que conlleva.

En Madrid, está aún por ver la influencia en el mercado de alquiler medio-alto que supondrá la llegada de equipos directivos y cargos medios de las cientos de empresas que en los últimos dos meses han movido su sede social a Madrid. Este “desembarco” se suma al que ya se viene produciendo en los últimos 18 meses, ya que la población en Madrid está creciendo de forma constante y empujando a los precios del alquiler al alza.

“La enorme oferta de momento modera los precios pero con la migración que está experimentando la capital, o aumentamos sensiblemente las casas en alquiler o me temo que el precio del alquiler seguirá subiendo en Madrid, con la inestimable ayuda de un ayuntamiento que se niega a construir nuevas viviendas, que ni están ni se las espera”, ha añadido Encinar, que espera que dure la “niña bonita” que supone ahora el alquiler, frente al “patito feo” que fue durante décadas.

Fuente: Elaboración propia a partir de La Vanguardia

La preocupante subida del precio de los pisos en España respecto al resto de Europa

Foto: La vivienda se encarece casi un 2%

Desde la crisis provocada por la quiebra de Lehman Brothers, tras la burbuja inmobiliaria. España ha ido recuperando los precios que previamente tenían los pisos en el momento pre-crisis. Haciendo que estos provoquen un desequilibrio en la economía de las familias, éstas se encuentran retrasando su decisión de invertir en vivienda desde hace ya más de una década así que el principal objetivo es devolverles la confianza. Pero aún así este proceso parece insostenible, y aun más a largo plazo. Ya que el precio de los inmuebles esta subiendo 4 veces más de lo que lo hacen los salarios,  esto esta provocando graves problemas en los ahorros de las familias.

Respecto a Europa y la Eurozona, España es la que se encuentra en la peor situación, destacando sobretodo Catalunya, la Comunidad de Madrid, las Baleares, las Canarias y Andalucía. I los precios más bajos se encuentran en Badajoz y en Ciudad Real.

 

Elaboración propia a partir de: El Confidencial