La vivienda sube un 6,6% en Barcelona y un 5% en Madrid hasta marzo

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El aumento de la demanda en las grandes ciudades impulsa los precios del suelo. La vivienda encadena 8 trimestres de subidas. El metro cuadrado en Barcelona aumenta a 2.114,9 euros y en Madrid se sitúa en 2.234,5.

El precio del ladrillo sigue subiendo y ya suma ocho trimestres de aumentos. De enero a marzo, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre alcanzó los 1.525,8 euros, un 2,2% más que en el primer trimestre de 2016. El incremento con respecto al último trimestre de 2016 fue del 0,9 intertrimestral, según la última Estadística del valor tasado de la vivienda, publicada por el Ministerio de Fomento.

En principio, la velocidad de crucero se mantendrá hasta 2019. La agencia de ráting Moody’s prevé una tasa anual de crecimiento de en torno al 4,7%.

Las grandes ciudades y la costa presentan los mejores comportamientos, debido al aumento de la demanda de inversores y particulares. Barcelona registra el mayor aumento, del 6,6%, situando el precio del metro cuadrado en 2.114,9 euros.

El incremento de las ventas, sumado a la escasa construcción de nueva vivienda y a la mayor densidad y concentración de la población -mayor que en Madrid- elevan el precio del suelo en la ciudad condal.

Éxodo por el alza de precios

En segunda posición se ha colado Guadalajara, que disparó un 5,5% el precio del metro cuadrado, hasta 1.044,5 euros, respecto al mismo periodo de 2016. Este reajuste del valor se debe a que la ciudad dormitorio, situada en la periferia de Madrid -a unos 60 kilómetros-, está comenzando a acoger la población que huye del alza de precios en zonas céntricas de la capital.

Un éxodo comprensible teniendo en cuenta el aumento del precio del ladrillo en la capital, del 4,9%, que sitúa a la Comunidad de Madrid en el Top 5 del ránking por aumento y como la segunda comunidad más cara, con una tasación media del metro cuadrado que asciende a 2.234,5 euros, sólo por detrás de País Vasco (2.396,8) euros.

El incremento de la demanda en grandes ciudades lo protagonizan hogares e inversores, mientras que en la costa suelen deberse a turistas extranjeros, que buscan una segunda residencia.

En el caso de Madrid, el aumento se debe al alza en la demanda, sumada a la escasa construcción de viviendas, en parte por el bloqueo de operaciones inmobiliarias del Ayuntamiento. En las áreas periféricas de Madrid y Barcelona la venta de viviendas ha aumentado hasta un 30% en algunas áreas.

Ciudades costeras como Las Palmas de Gran Canaria o Málaga, registraron aumentos del 5,1% y el 4,9%, respectivamente, hasta 1.475,1 euros en Las Palmas y 1.615,9 en Málaga.

El valor del metro cuadrado de la vivienda libre nueva -de hasta cinco años- se sitúa en 1.781,2 euros, un incremento interanual del 3,1% y adelanta al de la vivienda de más de cinco años de antigüedad, que sube algo menos, un 2,1%, hasta 1.517,6 euros. La vivienda protegida aumenta a 1.133 euros, un 0,8% más.

Después de 26 trimestres de caídas interanuales, el metro cuadrado se ha revalorizado un 4,8% respecto al precio mínimo, registrado en el tercer trimestre de 2014. Aún así, el precio medio por metro cuadrado todavía se sitúa un 27,4% por debajo del nivel máximo, alcanzado en en el primer trimestre de 2008. En términos reales, es decir, descontando la subida del IPC en marzo, del 2,3%, el precio de la vivienda libre ha caído un 0,5%.

Compraventas

En 2016, el precio de la vivienda aumentó un 4,7%. Esta subida “está afectando positivamente los niveles de morosidad de las hipotecas residenciales en las carteras de los bancos. Al disminuir la ratio entre el importe de la hipoteca y el valor de la propiedad se reduce el riesgo de impago y aumentan los recobros procedentes de las propiedades que respaldan las hipotecas”, señala el analista de Moody’s, Greg Davies.

El número de ventas de vivienda en España alcanzó las 457.000 unidades en 2016, lo que supone un aumento del 14% interanual, pero continúa quedándose por debajo de la mitad de las ventas en 2007, antes de la crisis. La mayoría de ventas se corresponden con viviendas de segunda mano, cuyas ventas sí que han alcanzado niveles precrisis.

Extraído de La Expansión

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